服装批发市场整合定位-招商推广策划.pptVIP

;项目解析;目标商户定位;市场分析————宁波社会和经济发展情况解读;宁波市各项指标及数据同新城市发展评价标准对比;■宁波城市大型集中商业发展历程;重大事件对商业板块的影响：; 在21世纪的头十年，也是宁波商业楼市的黄金十年，宁波老三区即海曙、江东、江北和鄞州中心区为主要商业地产发展区域，而随着这四区土地供应日趋紧张，城西、镇海、北仑强势发展，新生板块将成为未来居住、商业发展的重点区域。;市场分析————当前城市商业板块发展图解;市场分析————宁波现有商圈分布图解; 宁波中心城区分区发展思路 ;“中提升” ;市场分析———结合项目区位城市规划解读;市场分析———结合项目区位城市规划解读;市场分析———结合项目区位城市规划解读;“五路四桥工程建设 ” ;市场分析———宁波服装产业描述;市场分析———宁波服装产业描述;市场分析———采购渠道和市场因素分析;市场分析———采购渠道和市场因素分析;市场分析———采购渠道和市场因素分析;市场分析———采购渠道和市场因素分析;市场分析———采购渠道和市场因素分析;市场分析———服装批发市场典型个案概括;市场分析———服装批发市场个案专项分析;市场分析———服装批发市场个案专项分析;市场分析———服装批发市场个案专项分析;被调查者的基本情况;市场分析———居民服饰类消费行为分析;市场分析———居民服饰类消费行为分析;服装购买场所;市场分析———居民服饰类消费行为分析;最近一年在服装上的支出;项目解析——城市发展与项目占位属性分析;从公路干线和轨道交通规划看，城市发展的不均衡性将会打破，发展重心已向东、向西、向北方向偏移，居于中山西路核心区域的本案占据了良好的区位优势，形成了以天一商圈西向辅射，江北商业区、鼓楼商业区、联丰商业区环形围合的态势； 项目位居地铁1号线、4号线、6号线的交汇区域，望春路地铁口紧邻本案，尤其是地铁1号线将于近年开通运营，天一商圈的辅射能力大大增强，商圈价值提升15-30%，就本项目而言价值提升在20-40%以上，地铁口巨大人流带来的地铁商业悄悄改变宁波商业格局，形成以地铁交汇站为中心，半径近1公里的消费和集中采购型商业区； 机场路高架是宁波第一条城市快速干道，连接江北、海曙主城区、鄞州商务区及机场，并由机路连接环城南路、绕城高速南线、环城西路、杭甬高速、江北连接线和沈海高速与外界互通。项目正处在高架中山立交桥段上下口，原本中山西路由此进入末端，随着地铁和高架的开通已成重要交通枢纽，本案已占据地铁、快速干道、城市公交零换乘区绝佳区位； 城西为宁波商住楼项目开发的集中区域， 2011年城西的供应量达到了63.92万方历史新高，在核心区商住物业高价和消费成本挤压下，人流外移已成定式，项目所处的中山西路成商住投资的热点区域； 项目处在宁波市服装企业集群和江北、镇海、余姚、慈溪、北仑、长三角其他城市的连接起点，具有产业供货渠道支撑和区域行业门户形象的作用，占据东向、北向、西向客商资源，并可经转发展南部客商资源。;项目解析——产品价值挖掘;项目解析——产品价值挖掘;项目名称;项目名称 ;分析比较小结：;SWOT分析;项目综合定位——差异化定位思路;项目综合定位——市场定位;项目综合定位——经营分类;项目综合定位——案名建议;项目综合定位——形象定位;外贸休闲类经营户 约195户 ，占35% 外贸休闲类经营户以个体经营为主，定位于一楼层，共约195个商户，占预招租总商户数的46%。 招商方向为：浙东南周边地区服装批发市场的外贸服装经营商户；宁波外贸服装生产加工企业； 国内品牌女装 约110户， 占20% 国内品牌女装包括女装品牌厂家和代理商。位于一、二层，共约110户，占预招租总量的20%。 厂家招商方向为：浙江省范围内的所有服装三资企业、民营企业；上海、江苏、福建、广东、山东等地品牌女装生产企业； 品牌代理商招商方向为：杭州四季青服装市场将近1800个品牌代理商、厂商；周边地区服装批发市场的品牌女装代理商户可供选择； 亚洲品牌厂商 约55户， 占10% 亚洲品牌厂商包括国内知名品牌，以及香港、澳门、日韩二三线品牌代理商，定位楼层为一、二层，共约55户，占预招租总商户数的10%。 招商方向为：浙江省范围内的所有知名品牌服装三资企业、民营企业、港、澳、台厂商； 宁波本土非国际知名品牌 约85户， 占15% 招商方向：宁波本土非知名品牌加工企业、个体经营户，定位于二层，共约85户，占预租总商户数的15%。 非服装饰品、皮具、鞋类 约110户，占20% 招商方向为：浙东南外??经营户、上海、江苏、福建、广东等地皮具、鞋类、饰品厂商，定位于一、二层小面积通道侧边铺位，总约110户，占预租总商户的2