房地产市场剖析2012_01.ppt

房地产市场研究方法;*;国内外著名咨询机构;国内外咨询代理机构-业务构成;;;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;;相关理论：;关于房地产的十万个为什么：;在这门课程中：;（二）、房地产市场的影响因素与研究思路;（二）房地产市场的基本思路;（二） 房地产市场研究基本思路;（二） 房地产市场研究基本思路;（二） 房地产市场研究基本思路;（二） 房地产市场研究基本思路;（二） 房地产市场研究基本思路;（三）房地产市场与宏观经济分析;三、房地产市场与宏观经济分析;三、房地产市场与宏观经济分析 ;三、房地产市场与宏观经济分析 ;三、房地产市场与宏观经济分析;3、宏观基本数据的获得;三、房地产市场与宏观经济分析;三、房地产市场与宏观经济分析;三、房地产市场与宏观经济分析; ; 1)多因素评估法 首先，将投资环境因素分成政治环境、经济环境、财务环境、市场环境、基础设施、技???条件、辅助工业、法律制度、行政机构效率、文化环境以及竞争环境等十一类。 接着，评估各类中的子因素并对该类环境因素做优、良、中、可、差的判断。 最后，根据特定的公式计算出总体投资环境的得分，并以高低确定投资环境的优劣。 2)关键因素评估法 从具体投资项目的动机出发，从影响投资环境的众多因素中，找出影响投资动机实现的关键因素，然后根据这些因素对投资环境做出评价。;3）SWOT分析;四种内外因素的组合;4）综合评价法;（四）宏观影响因素分析;经CPI修正后的房地产开发投资与GDP;;;成立吗？