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第2讲门店选址策略
第二讲 门店选址策略;;位置决定店铺绩效;怎么选？;准备工作：认识自己;品牌名称 - 肯德基DD甜品饮料站 品牌定位 - 在高人流量的区域，以现存KFC母店的卫星店的形式提供限定品种的KFC产品，并加强母店的可视性和延展KFC品牌形象;2、竞争状况 - 麦当劳及其他 ;3、产品结构 ;4、我的顾客描述 ;5、预期的结果;对开发的预期结果: 加强对市场的渗透，特别是在客流量极高但较难进入的商圈 通过布局抢占控制点，抑制竞争对手;选址原则;一、商圈评估;人潮状况测算 ;（二）、消费特征与人口特征 ;（二）、消费特征与人口特征 ;（三）、行业形态 ;（四）竞争者分析 ;二、地段评估;（一）、店铺特色及分布;（一）、店铺特色及分布 选址点的街道评估;（二）、确定店铺的评估;（三）、店铺预估收入、支出与净利 ;（四）、店铺预估收入、支出与净利 ;（??）道路性质;（一）、店铺考察 租金 装修成本（复原） 续约调价比例 总租期成本 屋龄及维修成本 前租者对房屋的评价 北京青年(720P)06.mkv; 是否方便目标顾客 是否人流量大，低与高峰时的差距 所在街道的形象与货格风格是否配 所在商圈是否上目标顾客的流动处 商圈环境如何 竞争形势如何 商圈的稳定性 是否方便送货 ;（三）、店铺租赁洽谈 租期 租金（前两年不变，第三年开始浮动） 租金支付方式： 退租时租金计算：（没满时如何处理） ;;（四）租屋谈判须知 ;5.若附近有公共工程进行而影响店面生意时．则要求房租优惠。 6.责任的归属： 因天灾、人祸不可归属于我方责任而导致无法营业时，须待店铺重新装修完毕开始营业再计算租金。 ; 谢 谢！
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