第2章 资产-评估的基本方法.pptVIP

G:\009彝髓钝萝抬徒涅积筑;第二章 资产评估的基本方法届涌;第二章 资产评估的基本方法 ;学习目标1.理解市场法、成本法;第一节 市场法市场法的基本概;第一节 市场法一、市场法的概念;适用范围 ;二、市场法的基本前提应用市场途;2、参照物及其与被估资产可比较;三、市场法的基本程序1.参照物;调整差异需要调整的差异主要包括;调整差异（1）时间因素时间因素;（3）资产功能因素功能因素是指;四、市场法的具体评估方法（一）;（一）直接采用法 ;（二）市场售价类比法 市;五、市场途径的优缺点优点：（1;1.资产评估与市场的关系（）A;3.下列资产中，最适宜采用市场;市场法小结市场法的基本概念 ;第二节 收益法收益法的具体评估;第二节 收益法一、收益法的概念;收益法的适用范围收益法主要用于;二、收益法的基本前提（1）被估;三、收益法的基本程序1.搜集验;四??收益法中各项基本参数的确定;净利润与净现金流量从资产评估角;预测资产未来收益的方法很多，主;（二）折现率（r）折现率，有时;折现率的确定确定折现率的方法有;风险报酬的确定相当复杂，而且对;例：假定无风险报酬率为10%，;（2）市场比较法是通过寻找与被;例2-8 某企业资本构成如下：;（三）收益年限（n）收益年限是;资金的时间价值资金的时间价值，;一、单利终值和单利现值单利，是;（二）单利现值的计算P=F×[;二、复利终值和复利现值复利，是;补充例题2-2，某企业向银行借;（二）复利现值的计算P=F×(;补充例2-3，某企业有两个投资;三、普通年金终值和普通年金现值;(二)普通年金现值的计算年金现;五、收益法的具体评估方法（一）;（二）收益法的运用1.符号的约;按评估对象未来预期收益有无限期;（1）收益额每年相等1）收益每;（2）收益额成等差级数变化1）;3）纯收益每年成等差级数递减，;（3）收益额成等比级数变化1）;1）纯收益每年成等比级数递减，;例：有一宗房地产，目前的纯收益;（2）分段法基本思路：把收益分;例：某收益资产预计未来前5年的;收益法小结收益法的概念 ;第三节 成本法成本法的具体评估;第三节 成本法（一）成本法的概;（二）成本法的前提条件（1）具;（三）成本法的基本程序计算各类;（四）成本法的相关要素 ;1.重置成本是指按现行市场条件;相同点：采用资产的现行价格来估;2.实体性贬值 也称有形;3.功能性贬值 指由于新;4.经济性贬值 指由于外;（五）成本法的具体评估方法被评;（一）重置成本的估算方法（1）;（1）重置核算法（较少考）重置;重置成本的计算重置成本=直接成;（2）物价指数法如果既无法获得;注意：①资产历史成本要求真实、;自测题：1.某台设备为1980;重置核算法和物价指数法相同点　;（3）功能价值调整法是指利用某;上述三种方法均可用于确定在成本;（4）点面推算法（统计分析法）;（二）实体性贬值的估算方法是比;（1）观察法也称为成新率法，是;（2）使用年限法也叫年限比率法;总使用年限指的是实际已使用年限;资产利用率计算公式：当资产利用;某机器设备购建于1994年10;解：墨臣子至巢浑儿别逞措称姜巾;（3）修复费用法也称为直接价值;（三）功能性贬值的估算方法 ;资产功能性贬值超额投资成本是指;资产的超额运营成本主要体现在材;4）以恰当的折现率将被评估资产;（四）经济性贬值的估算方法资产;1.由于资产利用率下降所造成的;2.因收益减少导致的经济性贬值;对成本法的评价1.成本法的优点;对成本法的评价2．成本法的缺点;成本法小结（1）成本法的概念是;第四节 基本评估方法的比较和选;三种基本评估方法的特点市场法的;三种基本评估方法的特点收益法的;三种基本评估方法的特点成本法的;三种基本评估方法的联系与区别联;三种基本评估方法的联系与区别区;三种基本评估方法的联系与区别2;三种资产评估方法的选择在评估方;练习题 1（2005年考题）某;收益每年成等差级数递增，且逐年;练习题 2　例：评估对象在未来