第1章理论篇[copy].pptVIP

第一篇 资产评估的基本理论 导论 资产评估的目的与主客体 资产评估的标准、假设与价格　计量 资产评估的特点与原则 第二篇 资产评估的基本方法 成本法 收益法 市场法 各种评估方法的比较 第三篇 资产评估的实务简介 机器设备评估 房地产评估 无形资产评估 企业价值评估;;　;2）过程定义： 资产评估是由专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 这里包含三层意思: 谁来评？ 评什么？ 依据什么? 2、资产评估要素 主体　　客体 目的　　程序 标准　　方法 　 这六大基本要素将在以后各章中进行具体探讨;二、资产评估的产生货币的出现→商品经济的产生→社会分工细化 →要素配置→定价 为什么说资产评估是现代市场经济的产物？ １、商品经济－－市场经济－－要素流动经济 Ａ、产权流动:如兴办合资企业 Ｂ、资金流动:投资、发行债券、抵押 Ｃ、要素再生产； Ｄ、不动产交易； Ｅ、企业的破产和清算 ２、现代产权理论 要素流动－－资产重组 产权流动－－分立合并 ３、市场公平竞争;第二节??资产评估在市场经济中的功能 五大功能： （一）价值尺度 （二）维护权益 （三）优化配置 （四）会计法制 （五）促进开放 思考题: 什么是资产评估? 为什么说资产评估是现代市场经济的产物？;　;; 我国现行制度规定,占有国有资产单位需要进行 评估的9类资产行为 （1）整体或部分改建为有限公司或股份公司; （2）以非货币资产对外投资; （3）合并、分立、清算； （4）除上市公司以外的整体或部分产权转让； （5）除上市公司以外的原股东股权比例变动； （6）资产转让、置换、拍卖； （7）整体资产或部分资产租赁给非国有单位； （8）确定诉讼资产价值； （9）法律规定的其他需评估事项。;;资产评估对象的分类 可按不同的标准进行分类 6种标准产生6种不同的分类（重点是按存在形态分类） 有形资产： 固定资产--- 机器设备、房地产 流动资产--- 原材料、存货、现金、银行存款、应收 长期资产--- 债券、股票 帐款 无形资产： 可确指无形资产 知识产权——专利权、商标权、版权 对物产权——土地使用权 行为权利——租赁权、许可证、专营权 不可确指无形资产——商誉 一、按照我国现行制度规定, 国有资产占有单位需要进行评估的资产行为有哪些？ 二、如何理解资产评估中资产的涵义?它的确认标准有哪些?;第三章 资产评估的假设与价值类型 教 学 内 容 第一节 资产评估假设 第二节 资产评估的价值类型 教学目的与要求 掌握资产评估三大基本假设的概念、特点及适用范围； 了解目前理论界关于资产评估价值类型的两种代表性观点 掌握重置成本、现行市价、收益现值、清算价格标准的概 念、适用的前提条件和资产业务； 掌握市场价值、非市场价值的概念和特点； 熟悉价值类型在资产评估中的重要作用。 教 学 重点与难点 资产评估的三大假设; 资产评估的价值类型与价格计量 ; ;３、条件 资产尚有显著的剩余使用寿命； 能提供服务或用途，满足所有者经营上期望的收益； 资产所有权明确，并保持完好； 资产从经济上、法律上允许转作他用； 充分考虑了资产的使用功能。 二、公开市场假设 １、概念：假定被评资产可以在一个公开的市场上自然买卖。 所谓“公开”就是一个有众多买者和卖者的充分竞争的市场。 公开市场假设还假定资产的用途可以用于法律和政策允许的最佳用途，从而发挥其最大最佳效用，给持有人带来最大的收益。（资产评估的一项重要技术原则） 资产的最大最佳效用 ---可以是现实的，也可以是潜在的； ---不必遵循原来的设计和用途； ---由资产所在地区、具体特定条件及市场供求规律所决定。 例如，位于风景名胜区的一块土地，既可以用于绿化、住宅，也可以用于餐饮、酒店等商业用途，那么该土地的最大最佳用途是什么呢？商业用途; ２、适用范围 　　凡是能在公开市场上交易、用途较为广泛或通用性较强的资产，都可以考虑按此前提进行评估。如商品房、土地使用权、通用机械设备等。 三、清算假设 １、概念 　　清算假设是假定资产所有者在特定条件下被迫对资产进行出售。 ２、特点 　一是交易双方地位不平等； 　二是交易时间短； 　三是评估价值低。 ３、适用范围 非常有限，主要针对于破产清算企业。 　　 ;　三个假设比较表;第二节 资产评估的价值类型 一、资产评估价值类型的含义