北京市公共租赁住房建设技术导则汇.docVIP

PAGE  PAGE 6 公 告 为进一步完善我市公共租赁住房配套政策，大力促进和规范公共租赁住房的建设、管理，市住房城乡建设委会同市规划、国土、发展改革、环保、市政市容、财政等部门以及规划设计专家编制了《北京市公共租赁住房建设技术导则（征求意见稿）》，为使该导则更科学、合理、适用，现向社会公开征求意见，欢迎社会各单位和个人提出意见和建议，以便进一步完善。 公开征求意见时间为2010年5月25日至6月5日，各单位和个人可用信函、传真或网络方式提出意见。　　信函请寄至：　　北京市公共租赁住房发展中心　　北京市西城区复兴门南大街甲2号（天银大厦）　　邮政编码：100031 传真请发至：（010电子邮箱： HYPERLINK mailto:bjszfbz@163.com bjszfbz@163.com 北京市住房和城乡建设委员会 2010-05-24 北京市公共租赁住房建设技术导则 （征求意见稿） 1 总 则 1.0.1 为了规范本市公共租赁住房建设和管理，依照国家和本市有关规定，制定本导则。 1.0.2 本市范围内成套公共租赁住房建设应当符合本导则规定，非成套公共租赁住房建设标准另行规定。 1.0.3 公共租赁住房以满足住房困难家庭的阶段性需求为导向，坚持安全、环保、实用和经济原则，合理选择实用的建设技术和建筑工程材料，达到节地、节能、节水、节材和环境保护的要求。 1.0.4 公共租赁住房设计、施工应当符合住宅产业化发展的要求。 2 规划与单体建筑设计 2.1 规划设计 2.1.1公共租赁住房规划应当采取“大分散、小集中”的方式，选址宜在地质条件安全可靠、交通便利、市政配套齐全或产业功能聚集区域。 2.1.2 为了提高土地使用效率，兼顾规模和经济效益，公共租赁住房可适当提高容积率和建筑密度。 2.1.3公共租赁住房规划公共服务设施按照《北京市居住公共服务设施规划设计指标》、《北京市城市建设节约用地标准》的规定，适当提高托幼、小学、社区医疗卫生等配套标准，配置洗衣房、食堂、文化活动室等便民设施，适当在地上安排运动健身器械区和残疾人助力车、小型三轮车及自行车停车位，方便居民使用。 2.1.4公共租赁住房机动车位参照经济适用房标准设置，每户自行车位不应少于2辆，宜利用地下空间集中设置停车库。 2.1.5公共租赁住房绿化景观应做到集中与分散结合，立体与平面结合，观赏与功能结合；小区景观和绿化应采用节水设施，提高用水效率。 2.1.6 公共租赁住房规划设计应当布局合理、空间紧凑、利用充分，根据需求确定合理的规划户型比例。 2.2建筑设计 2.2.1 公共租赁住房户型设计面积标准如下表3.2.1-1 表3.2.1-1 户 型建筑面积 （平方米）厨房使用面积 （平方米）卫生间使用面积 （平方米）阳台建筑面积单居套型 （厅室合一）30左右应具备使用简单电加热和排烟厨具的条件≥3≤4小套型40左右≥4≥3≤4中套型50左右≥4≥3≤4大套型60以下≥4≥3≤4注1:上表所称“左右”是指根据不同平面和结构类型上下浮动不超过5%。 注2:设计户型应以中小套型为主，适当配置大套型。 注3:单居套型可按照宿舍标准进行设计。 2.2.2层高应为2.7m。 2.2.3 厨房应当配备灶台、洗菜盆、操作台，满足基本生活需要；宜采用厨房整体式橱柜。单面布置厨具或双面布置厨具时，操作净空不小于0.9米。 2.2.4 卫生间应配备洗面盆、盥洗镜、坐便器、淋浴喷头、排风扇等必要设施设备。 2.2.5 户内应预留洗衣机位置，并设置上、下水管线。 2.2.6 阳台宜采用封闭式，应配备晾晒衣物的设施。 2.2.7户内应预留分体空调的外墙预留孔、具备冷凝水集中排放和室外机安装条件。 2.2.8不采暖楼梯间户门应有保温措施，当传热系数小于2.0w/ m2·k时，不得设计落地窗、外飘窗。 2.3结构设计 2.3.1 应当采用工厂生产的标准规格的预制成品或部品，提高部品化率，减少现场加工材料所造成的浪费和污染。公共租赁住房应当采用六类预制部品：第一类为非砌筑类型的建筑内、外墙板；第二类为满足建筑装饰用的制品；第三类为预制钢筋混凝土构件，包括楼梯、叠合楼板、阳台、雨蓬等；第四类为预制主体结构构件，包括预制梁、柱及承重墙等；第五类为钢结构和轻型钢结构用的构配件；第六类为其他符合标准化设计、工厂加工、现场安装条件的建筑部品。 2.3.2高层建筑应优先采用轻质高强材料，减小结构自重和材料用量；设计方案中应提高高强钢材使用率，降低钢材消耗量。 2.4设备设计 2.4.1生