住宅工程质量常见问题汇.docVIP

PAGE  PAGE 8 住宅工程质量常见问题专项治理措施 一、有防水要求的房间地面渗漏 表现形式：管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。 治理主要措施： 1.有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。 楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于120mm，且应 与楼板同时浇筑。 2.防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于300mm。管 道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。 3.管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周 围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。 4.对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间 处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。 5.地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用 密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm。 6.有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水 台，且阻水台不应直接做在地面面层上。阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面20mm。有套管的，必须保证套管高度满足上口高出成品地面20mm。 7.防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止 破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20-30mm,并形成记录。 二、有防水要求的屋面渗漏 表现形式：屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。 治理主要措施： 1.不得擅自改变屋面防水等级和防水材料，确需变更的，应经原审图机构审核批准，图纸设计中应明确节点细部做法。 2.屋面防水必须由有相应资质的专业防水队伍施工，施工前应进行图纸会审，掌握细部构造及有关技术要求。 3.卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、变形缝、烟（井）道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。 4.卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层；附加层经验收合格后，方可进行下一步的施工。 5.天??、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用压条钉压固定，最大钉距不应大于450mm，并用密封材料嵌填封严。 6.伸出屋面的管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面的结构处应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；管道底部应做防水台，防水层收头处应做金属箍，并用密封材料封口。 7.屋面水落口周围直径500㎜范围内应设不小于5%的坡度坡向水落口，水落口处防水层应伸入水落口内部不应小于50㎜，并用防水材料密封。 8.屋面细石混凝土保护层分隔缝间距不宜大于4.0m，并用密封材料嵌填封严。 9.屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应采取有效措施，避免破坏防水层。 10.屋面防水工程完工后，应做淋水检验，淋水时间应满足规范要求。 11.屋面变形缝必须采用预制U型盖板。墙面变形缝施工必须吊线，上下应顺直。 三、混凝土现浇楼板裂缝 表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。 治理主要措施： 1.应加大现浇板的刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不 应小于100mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于80mm，当埋设线管 较密或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。 2.管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管方向应增加Φ4＠150 宽500mm 的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。（构造措施） 3.现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30 时，应采取抗 裂措施。 4.后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2 个月。 5.预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。掺合料总掺量不应大于水泥用量的30%。 6.对高强、高性能和有特殊要求的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合比设计。 7.模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。 8.后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。 9.应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，马镫底部应有防锈措施。双层上排钢筋应设置钢筋小马镫，每平方米不得少于2只。 10.在