五台山酒店项目任务书汇.docVIP

五台山·度假酒店工程 项 目 任 务 书 项目简介： 项目地点：位于山西省五台山 项目性质：为经营型旅游度假村； 项目特色：采用中国传统建筑形式，园林式布局； 产品定位： 周边环境： 分析比较： 项目定位及客源定位： 客源描述：以30～45岁具有一定素养，文化品位较高的城市中上层阶级为主要的客户群 项目定位：“运动、休闲养生，演绎度假文化的生态别墅区。同时设具备各个层次的客户消费的区域，其中包含高端客户、中端客户、低端客户（客户为中产阶级银领）。 规划设计建议： 功能分区：分为别墅区，酒店式公寓、康体区、户外活动区等。 构图方式： 组团式布构图，以院落为单位，分为若干个组团，每个组团之间相互独立，另一方面要相互呼应，组团间可以以绿化景观、水系或者道路系统区隔，然而每个组团又享有独立的景观，形成不同居住组团各自的特色景观 区域配套：分为别墅区、酒店式公寓、康体区户外活动四个部分，根据其定位，功能以及目标给客群的差异性，综合其服务半径，合理布置不同配套的位置 道路系统： 交通道路应合理分流，最少噪音影响；道路系统分级明显，构架清晰。 交通中以人为本，在有条件的情况下可人车分流。交通道路要以方便客户出入为要求，满足消防、救护需求，减少干扰。做到以人为本。 道路设计要以保证客户的安宁和私密性为原则进行布置，从而达到通达性、安全性、方便性、经济性、一体性和多层次性的要求。 产品建议： 产品风格建议： 以现代中式建筑风格为主，摈弃纯现代建筑风格，吸取中式建筑的精华，充分体现度假型特征和中式文化内涵，满足现代生活方式。 采用坡屋顶形式，院落景观，中式园林 产品类型及配比： 根据度假村等级分类，此项目里包含了独栋别墅(其中含大、小两种类型)，联排别墅、酒店式公寓。 面积配比： 类型数量面积独栋别墅（大）31800㎡ X 3 =5400㎡(建筑面积)独栋别墅（中）121000㎡ X 12 =12000㎡(建筑面积) 联排别墅 15500㎡ X 15=7500㎡(建筑面积)酒店式公寓3560㎡ X30=2100㎡(建筑面积)总计56套27000㎡ 功能建议： 高端别墅1800平方米3套 独立院落，设置独立景观 独立保安系统 提供保安、司机、厨师、保姆等8人住宿，设立独立安保室及安保报警系统与小区保安联动。 独立出入口及车库（或车位），户内电梯； 独立餐饮系统：公共餐厅一间，早餐厅一间及公共厨房一间； 独立客房系统：提供四套完整客房，每套内设置一间卧室、室内外温泉泡池、按摩房、搓澡间、桑拿房、起居室、餐吧等； 独立娱乐系统 公共泳池1个； 公共电影厅兼KTV包房1间； 公共棋牌室1间、台球厅1间； 公共健身房兼迷你高尔夫1间； 公共书吧兼雪茄吧1间； 公共休息兼足底按摩1间； 公共会客厅1间； 公共会议室1间； 建筑面积分配表 类型数量面积服务人员用房215㎡ X 1＋25 X 1㎡=40㎡(建筑面积)车库及设备用房340㎡ X 2 ＋10㎡ X 2=100㎡(建筑面积)交通楼梯200㎡餐厅360㎡ X 1＋42㎡ X 1＋48㎡ X 1=150㎡(建筑面积)客厅及会议室436㎡ X 3=108㎡(建筑面积)公共电影厅兼KTV包房1120㎡(建筑面积)卧房535㎡ X 6=210㎡(建筑面积)娱乐、健身5165㎡ X 1＋58㎡ X1=226㎡(建筑面积)桑拿、足浴3124㎡(建筑面积)卫生间及更衣5120㎡(建筑面积)室内泳池1112㎡ X 1=112㎡走廊及过道190㎡(建筑面积)公共会议及公共会客厅270㎡ X1＋30㎡ X1=100㎡(建筑面积)总计间1800㎡ 高端别墅1000平方米（以下均为建筑面积）10套 独立院落，设置独立景观 独立人员出入口及车位 独立餐饮系统，公共餐厅一间 独立人员出入口及车位； 独立餐饮系统； 公共餐厅1间、早餐厅1间； 公共厨房一间； 独立客房系统： 提供4套完整客房； 每套内设置一间卧室、按摩房、搓澡间、桑拿房、餐吧等 独立娱乐系统： 公共电影厅兼KTV包房1间； 公共棋牌室1间； 公共休息兼足底按摩1间； 公共会客厅1间； 公共会议室1间； 建筑面积分配表 类型数量面积车库及设备用房45㎡(建筑面积)交通楼梯100㎡餐厅360㎡ X 1＋42㎡ X 1＋48㎡ X 1=150㎡(建筑面积)客厅及会议室430㎡ X 1＋40㎡ X 1＋15㎡ X 1=85㎡(建筑面积)公共电影厅兼KTV包房130㎡(建筑面积)卧房530㎡ X 4=120㎡(建筑面积)娱乐、健身538㎡ X 1