企业抵押贷款碰红灯.pptx

因为做生意缺钱，市民李先生想用在美之园的房子办理抵押贷款，但咨询了几家银行后发现比较难办。不仅贷款利率提高，而且能贷到的钱也少了几十万元。 随着近段时间我区新开楼盘出现降;价势头，我区银行业开始加大对个人房产抵押贷款的风险防范力度。近日，记者从中行、工行、浦发等多家银行了解到，目前办理个人房产抵押贷款，利率至少都要在基准利率上提高20%左右，而且对房;产抵押贷款的贷款比例从原来的七成降至五六成。 贷款条件变严格了，但申请办理该项业务的人在增多。“去年我行新增个人房产抵押贷款同比增长近20%，目前仍在增长。”浦发银行杭州萧山;支行有关负责人对记者表示。 个别银行抵押贷款利率提高35% “目前我行个人房产抵押贷款的利率一般上浮20%—30%左右，1年之前大约为15%。”浦发银行杭州萧山支行有关;负责人表示，由于银行额度紧张、楼价下行风险越来越大，银行需要通过提高利率、降低贷款成数等方法防范贷款风险。据了解，该行的贷款成数也由之前的7成调降至6成，有些房龄长或者业主收入来源;不稳定的房子，则只能贷到5成左右。 据悉,银行在考虑房产抵押贷款额度时，房龄地段是贷款额度的一个标准，也是评估的主要参考依据。通常房龄在20年内，就可以在银行做贷款。评估值则;由银行专门指定的评估机构来评估，且根据客户个人的信誉度、抵押物情况来确定贷款比例。 中国银行杭州市萧山支行零售贷款部有关负责人表示，该行目前个人房产抵押贷款的利率一般需要上浮;20%，普通客户贷款成数基本在6成左右，对于信用资质较好的高端客户，贷款比例可适当提高。” “个别银行由于额度十分紧张，目前房产抵押贷款利率上浮比例已经超过35%。”我区某股;份制商业银行个贷部负责人透露。 企业主纷纷抵押贷款只因急用钱 “现在企业急需用钱，只要银行能按时发放贷款，利率高点、贷款成数少点都没关系。”日前，我区一家纺织企业老板王;先生在浦发银行杭州萧山支行办理房产抵押贷款时说，春节临近，发奖金、福利、付货款需要一大笔钱，他的企业很“差钱”。 信贷紧缩下，类似王先生这样选择到银行办理房产抵押贷款的私营企;业主增多。“来我行办理该业务的大部分都是做实业的私营企业老板。”浦发萧山支行上述负责人说，萧山楼市经过上一轮暴涨，很多房子的价格都翻倍了，现在企业资金紧张，对企业老板来说用当初低价;买入的房子去银行办理抵押贷款，确实是比较划算的。 据了解，去年浦发萧山支行新增个人房产抵押贷款约为2.2亿元，同比增长为18%左右，远高于全行新增贷款余额的增速。“去年楼市销;量不好，个人住房按揭贷款余额下降比较大，我们就把这部分贷款额度转移到了个人房产抵押贷款上，通过增加个人经营性贷款量，来帮助中小企业缓解资金难题。” 中行萧山支行和工行萧山支行;个贷部的有关负责人也表示，其个人房产抵押贷款业务的大部分客户也都是私营企业主、个体工商户。其中去年中行萧山支行新增个人房产抵押贷款约4亿元，工行萧山支行新增个人房产抵押贷款约3亿元;，同比均明显增长。;乐微搜网 ty970htvv