目标成本汇报_精简版_下发.pptVIP

成本管理部 ; 目 录;成本科目分类;大兴郡 城系; 安置房项目包括安一和安二，成本相当，本次以安二项目为例，对目前的实际成本或预估结算进行成本归集，形成安二建造成本，以便作为参照物，与其它项目进行对比分析，寻找成本敏感点。安二项目的开发周期为2009年4月~2011年4月，项目由6栋1+27层的高层住宅和地下车库组成。 ;安二总平图; 蔚蓝青城项目共14万平方米，开发周期约为2009年8月~2012年9月，由4栋住宅楼和1栋独立商业组成，西区于2012年3月30号已交房，东区计划2012年9月15日交房，现处于建筑装修阶段。 ; 蔚蓝锦城项目共21万平方米，共由10栋住宅楼和6栋独立商业及车库组成，项目于2010年6月开工，主体已于2011年年底全部封顶，现已进入建筑装修阶段，计划于2013年3月底交房。 ;蔚蓝悦城一期项目共16万平方米，由4栋33层高层住宅和6栋6+1层的花园洋房及车库组成。一期于2011年3月开工，计划于2013年12月10日交房，目前1#~4#楼正处主体施工阶段，5#~7#楼正在做基础工程， 8#~10#楼正在做桩基工程。;蔚蓝悦城二期项目共21万平方米，由8栋33层高层住宅和2栋6+1层的花园洋房及1栋11层的小高层和车库组成。二期计划于2012年5月开工，于2014年12月底交房，目前场地还未拆迁完。 ;蔚蓝春城项目共16万平方米，由7栋住宅楼和3栋独立商业组成。工程于2011年8月开工，计划于2014年3月底交房，目前1#、2#楼的桩基工程及地下结构工程，5#、10#楼的土方工程正在施工。;新都汇 城系;　　 ; 御湖项目位于西安市北郊明光路与凤城七路什字西北，总建筑面积约70万m2，包括1#~20#共20栋楼，其中：1#~5#楼为一期，建筑面积16.4万m2 ；6#~14#楼为二期，建筑面积28.7万m2 ；15#~20#楼为三期，建筑面积24.8万m2 。;蔚蓝城 城系;蔚蓝观园项目;蔚蓝观园总平图;蔚蓝花城七色镇B区项目;蔚蓝小城项目;蓝湖树项目;三、成本具体对比分析;在进行成本分析之前，我们先了解其建造标准的区别： 1、门窗档次： 2、公共部位装修： ;3、外墙面装修： ;4、对讲系统： 5、精装修： ;建造标准的区别： 1、门窗档次：（对比同青城与安二） 2、公共部位装修：（对比同青城与安二） 3、外墙面装修： 4、对讲系统： （对比同青城与安二） ;5、室内新风系统： ;6、赠送面积的影响： ;7、立体停车系统： 8、独立商业配置： ;1、成本偏高原因分类： ;2、蔚蓝青城项目定位原因中影响较大的有： ;3、蔚蓝青城成本敏感点为：外墙装修成本。 ;4、蔚蓝锦城项目定位原因中影响较大的有： ;5、蔚蓝锦城成本敏感点之一：钢筋砼含量。 ;6、蔚蓝锦城成本敏感点之二：门窗后期封闭费用。 ; ;7、蔚蓝锦城成本敏感点之三：外立面幕墙费用。 ;7、蔚蓝锦城成本敏感点之三：外立面幕墙费用。 ;8、蔚蓝锦城成本敏感点之四：立体停车。 ;9、蔚蓝锦城成本敏感点之五：新风系统。 ;10、蔚蓝锦城成本敏感点之六：电梯。 ;四、大兴郡城系与其他城系对比：; 蔚蓝锦城项目与御湖二期项目交房时间相同，施工时间基本一致，人材机的市场价不存在时间差，可对比性较强。 对比情况详见下表: ;对比结论： 1）锦城比御湖二期的钢筋含量高，主要是锦城坡屋面及复杂的外立面造型导致（3kg/m2）；但砼含量低于御湖，此项锦城优于御湖。 2）锦城赠送面积处封闭成本偏大，外装成本高。 3）建筑结构形式的选择直接影响了电梯的配置，后期建设可从产品定位与结构形式进行综合决策。 ;对比结论： 1）钢筋含量基本相同，商砼含量御湖高于悦城。 2）悦城有大坡屋面且外立面造型复杂，从主体设计来看悦城优于御湖。 ;蔚蓝锦城项目与御湖二期项目交房时间相同，施工时间基本一致，人材机的市场价不存在时间差，可对比性较强。 对比情况详见下表: ;锦 城 车 库 平 面 图;御 湖 车 库 平 面 图;对比结论： 锦城的车库相对于主楼独立，增加钢筋含量14kg/m2，同时由于大开挖造成主楼与车库之间的间