物业管理导论第1章.pptVIP

《物业管理导论 》 刘喜英主编 中国建工出版社2004版 主讲人：唐朝光 广西经济管理部学院建筑管理系;;物业管理的基本概念;1．了解 物业管理的产生和发展 管理的含义与要素; 物业的概念 管理的含义 物业管理的概念 物业管理的基本特征 物业管理的产生与发展;（一）“物业”一词的起源 广义范畴的物业： “物业”一词译自英文Real Estate 或Real Property 。“Real ”意为“不动产的”， Estate意为“不动产、地产、产业”。其含义为“财产”、“资产”、“拥有物”、“房地产”等，是一个较为广义的范畴。 20世纪50年代由香港传入沿海、内地，其含义是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不动产。“物业”一词在国外，特别是在东南亚地区是作为房地产的别称或同义词而使用的.;狭义范畴的物业：即现实中我们所称的“物业”，是指各类有价值（经济价值 和使用价值）的土地、房屋及其附属市政、公用设施、毗邻场地等.物业可以是未开发的土地，也可以是整个住宅小区或单体建筑（如某栋楼）甚至其中的某一单元，包括高层与多层住宅楼、综合办公楼、商业大厦、旅游宾馆、工业厂房、仓库等; （二）物业的概念 课本对物业的定义：物业是指指建成并投入使用的各类房屋和与其相配套的共用设施、设备和场地。(p2) 各类房屋指住宅楼、商业大夏、办公楼宇、仓库、厂房等；设备、设施包括房屋内外的各类设施、设备，如给排水设备、供电设备、电器设备、供暖设备、通讯设备、体育场馆、娱乐设施等；场地指庭院、绿地、道路等。物业是国际上通用的概念。物业概念主要包括三部分 ： 一是已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的建筑物 ；二是与这些建筑物相配套的设备和设施；三是相关的场地; 有关物业含义的其他表述： ①已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的房屋。 ②与上述房屋相配套的设备和市政、公用设施； ③房屋的建筑实体和与之相连的场地、庭院、停车场域内的非主干交通道路； ④一切与房地产有关的、可被人们使用的建筑物、构筑物以及相关场所； ⑤与物业有关的文化背景、外在景观、???套服务和与物业有关的各种权利。 由此观之：单体的建筑物、一座孤零零的不具备任何设施的楼宇，不能称之为完整意义上的物业。物业应是房产和地产的统一。这里的地产，系指与该房业配套的地业。;（1）在所谓领域上的区别 ①房地产一般是广义上的对房屋开发、建设、销售等方面的统称，是对房屋建筑物进行描述时最常用的概念； ②不动产一般在界定法律财产关系时使用，其着眼点是该项财产实物形态的不可移动性； ③物业一般在描述房地产项目时使用，是针对具体房屋建筑物及其附着物的使用、管理、服务而言的概念 ;（2）适用范围的区别 ①房地产一般在经济学范畴使用，用以研究房屋及其连带的土地的生产、流通、消费和随之产生的分配关系； ②不动产一般在法律范畴使用，用以研究该类型财产的权益特性和连带的经济法律关系； ③物业一般在房屋消费领域使用，而且特指在房地产交易、售后服务这一阶段的针对使用功能而言的房地产，一般是指具体的房地产。;2、联系 ①房地产是指房屋、房基地以及附属土地，其中包括以土地和房屋作为物质形态的财产和由此形成的所有权、使用权、租赁机和抵押权等财产权益。 ②不动产是指土地以及出附着在土地上的人工构筑物和房屋等位置固定、不可移动的财产. ③物业是指以土地和土上的建筑物、构筑物形式存在的不动产。;物业的分类;物业的分类;物业的分类; ①构成的整体性：已建成的物业由土地和地面上的房 屋物构成, 物业是房产和产地的统一. ②位置的固定性：由于土地的位置是不可移动的，因此决定 物业有位置上的多样性。 ③形式的多样性：建筑物的功能、位置、环境条件不同，形成了物业形式上的多样性。 ④使用的长期性：物业的使用寿命是长期的，因为构成物业基 础的土地使用权是长期的，而且房屋使用年限可达几十年至上百年。 ⑤经济的保值增值性：由于土地资源的不可再生性 和供给稀缺 性，使供求的矛盾日益尖锐，所以物业供求 状况大体一致的情况下，物业有保值增值性。; 管理的含义：管理是管理者或管理机构，在一定范围内，通过计划、组织、控制、领导等工作，对组织所拥有的资源（包括人、财、物、时间、信息）进行合理配置和有效使用，以实现组织预定目标的过程。 这一定义有四层含义： 第一，管理是一个过程； 第二，管理的核心是达到目标； 第三，管理达到目标的手段是运用组织拥有的各种资源； 第四，管理的本质是协调。 ;;（一）物业管理的概念 物业管理（Real Estate Management