房地产项目营销策略和执行方案.pptVIP

*首领公馆项目营销策略及执行方;*营销战略及执行入市环境研判项;*营销战略及执行入市环境研判项;*安宁市城市宏观发展概况入市环;*由连然向西发展大屯组团，西北;*1、相对昆明限购令严厉实施，;*金方首座金色时代广场东湖置业;*安宁市首领公馆的四大竞争楼盘;*营销战略及执行入市环境研判项;- 本资料来自 www.m44;*目标客群分析（客群是谁）首领;*一、经济原则：由于经济约束，;*朗润园项目目标客群分析（客群;*价值观关键词：闯造 创造;*人生观关键词：追求独立 ;*A、工作居住都在安宁的全日生;*C、工作不在安宁，居住在安宁;- 本资料来自 www.m44;*营销战略及执行入市环境研判项;*环境价值——百花公园、东湖公;*营销战略及执行入市环境研判项;*决定城市商业层级体量的选址K;*项目形象定位一个飞速发展的大;*项目定位都市时尚，精英领地，;*首领公馆住宅形象城市领地舍我;*我们所倡导的生活方式有居家的;*酒店式公寓定位体现现代简洁的;*客户类型需求特点商务人员私密;*写字楼定位未来的城市商务商业;*客户定位甲级5A写字楼楼客户;*首领·Shopping公园S;*Shopping公园有哪些功;*档次定位满足住户需求、主要针;*商业定位城市休闲购物商业领地;*商业产品分割建议1、临街仅针;*商业业态建议丰富业态才能真正;*中心区现有实际开售楼盘根据与;*楼盘名称筛选因素确定权重保利;*项目二层商铺价格约为一层商铺;*项目二层商铺价格约为一层商铺;*住宅建议均价：5200元/ ;*CONTENTS目录营销战略;*以低带高本项目营销策略关系营;*营销总控图时间均价 营销节点;*营销攻略表我们建议把2011;*货包A栋住宅底商酒店式公寓A;- 本资料来自 www.m44;*B栋商业货包B栋一层商业认筹;*B栋二层商业认筹货包B栋商业;*货包总值按照住宅均价5200;*营销攻略总控表我们建议把20;*本项目至开盘分为三阶段第一阶;*第一阶段6月1日至7月1日项;*第一阶段展示活动渠道销售配合;*第一阶段展示活动渠道销售配合;*第一阶段展示活动渠道销售配合;*返租策略确定5成首付；一次性;*产品品质手册颠覆传统“烫金贴;*第一阶段展示活动渠道销售配合;*地盘包装目的：增强项目昭示性;*销售中心作为展示环节中的重中;*销售物??需体现一定的特殊性，;*形象楼书目的：对项目价值进行;*客户通讯：《精英们的理想生活;*目的：对项目价值进行专业的点;*安宁市青年设计大赛时间：20;*第一阶段展示活动渠道销售配合;*第一阶段展示活动渠道销售配合;*第二阶段7月2日至8月11日;*住宅认筹：认筹卡购买需交纳诚;*认筹客户抽奖活动目的：通过认;*分隔墙的作法示意外墙面防水作;*产品推介会时间:2011年7;*准业主及老客户DIY水果节时;*时间：2011年8月6日目的;*目的：扩大项目影响力，抢占时;*第二阶段展示活动渠道销售配合;*第二阶段展示活动渠道销售配合;*第二阶段展示活动渠道销售配合;*第三阶段8月13日至8月31;*第三阶段展示活动渠道销售配合;*策略阐释★ “小团购”小团购;*第三阶段展示活动渠道销售配合;*在老业主答谢会上推出老带新优;*与如《G智生活》、《精品消费;*第三阶段展示活动渠道销售配合;*第三阶段展示活动渠道销售配合;*第二阶段展示活动渠道销售配合;*营销费用计算;*总推广费用预算根据市场目前行;*科目预计费用林源会成立20万;*报版费用预算最终以当月推广计;*电视费用预算最终以当月推广计;*电台费用预算最终以当月推广计;*户外费用预算最终以当月推广计;*累计费用结算科目费用活动费用;*谢 谢