五星级酒店建设工程项目研究分析报告.doc

PAGE   PAGE \* MERGEFORMAT 142 凌凤大酒店（五星级）建设工程项目 可 行 性 研 究 报 告 二〇一二年十月  TOC \* MERGEFORMAT 第一章 总 论  PAGEREF _Toc319057623 \h 2 第二章 项目建设的必要性  PAGEREF _Toc319057624 \h 8 第三章 项目选址与建设条件  PAGEREF _Toc319057625 \h 11 第四章 项目总体建设方案  PAGEREF _Toc319057626 \h 19 第五章 酒店工程技术方案  PAGEREF _Toc319057627 \h 35 第六章 会展中心工程技术方案  PAGEREF _Toc319057628 \h 53 第七章 公用辅助工程  PAGEREF _Toc319057629 \h 56 第八章 节约能源  PAGEREF _Toc319057630 \h 70 第九章 环境保护  PAGEREF _Toc319057631 \h 81 第十章 投资与管理  PAGEREF _Toc319057632 \h 118 第十一章 职业安全卫生  PAGEREF _Toc319057633 \h 129 第十二章 项目实施进度安排  PAGEREF _Toc319057634 \h 131 第十三章 组织机构及人力资源配置  PAGEREF _Toc319057635 \h 132 第十四章 项目招投标  PAGEREF _Toc319057636 \h 133 第十五章 投资估算  PAGEREF _Toc319057637 \h 135 第十六章 财务评价  PAGEREF _Toc319057638 \h 136 第十七章 社会效益分析  PAGEREF _Toc319057639 \h 140 第十八章 综合评价与建议  PAGEREF _Toc319057640 \h 141 第一章 总 论 一、项目名称及承办单位 1、项目名称：XXX凌凤大酒店（五星级）建设工程项目 2、项目承办单位：XXX市外经委 项目负责人： 二、可行性研究报告编制依据 国家计委委托编写出版的《投资项目可行性研究指南（试用版）》； 《XXX市2010年国民经济和社会事业发展规划》； 《旅游宾馆星级划分及评定国家标准》。 三、项目概况 1、项目拟建地点 XXXXXX市双塔区凤凰组团（凌河公园沿岸）。 2、项目建设规模 （1）占地面积 该项目以五星级酒店建设为主，以会展中心建设为辅，总占地面积56667㎡（合85亩）。其中：酒店用地面积12467㎡，会展中心用地面积13333㎡（含室外展场5000㎡，周边停车场2083㎡），配套工程用地面积2500㎡，其它用地28367㎡（包括绿地及道路等） （2）建筑面积 项目总建筑面积48588㎡，其中： ①酒店：按五星级标准设计，总建筑面积为33588㎡（其中：地上建筑面积30390㎡，建筑高度62～78米，16层。地下建筑3198㎡），总体布局情况如下： 酒店建筑面积分区指标表 区 域功 能建筑面积客 房 区客房及客房走廊,客房电梯厅（㎡）21833占总面积（%）65公共功能区大堂餐饮娱乐会议内部交通 （㎡）6718占总面积（%）20内部管理区设备用房内部人员用房厨房 后场用房 （㎡）3358占总面积（%）10(包括地下车库)其 它出租写字楼（㎡）1679?占总面积（%）5②会展中心：总建筑面积为12500㎡，高25米，二层钢架结构，总体布局如下： 中心大堂1500平方米；占总面积的12%。 大小展厅4500平方米；占总面积的36%。 会议区2000平方米。占总面积的16%。 其它（服务中心、商务中心、贵宾室等）4500平方米。 占总面积的36%。 ③其它配套工程：总建筑面积为2500㎡。 （3）主要建设内容 ①酒店客房区：客房345间，其中套间标准客房235间，双套间标准客房100间，三套间客房10间； ②酒店公共功能区： A-设500㎡大堂一个， B-设大型宴会厅1个，就餐人数600人，并设小型宴会厅和西餐厅、酒吧、咖啡厅等； C-设大型多功能会议中心1个，可容纳800人，并设100座小型会议室5个； D-设游泳池、保龄球馆、健身房、洗浴中心等康乐娱乐设施。 E-设多功能厅一个 ③酒店内部管理