前期物业服务合同[参考).docVIP

PAGE 11 PAGE 15 合同编号： 号 前期物业服务合同 （参考稿） 前期物业服务合同 甲方： 法定代表人： ?住所地：? 邮编：? 乙方：? 法定代表人：? 住所地： 邮编： 资质等级：? 证书编号： 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 物业基本情况 第一条 物业基本情况:?　　物业名称 　　物业类型 别墅、住宅、商业 ????　座落位置 　　建筑面积 平方米 　　物业管理区域四至：?　　东至 　 南至 ?　西至 ?　北至 ?　　（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二） 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： （一）制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规、规章和《管理规约》的授权制定物业服务的各项制度。 （二）房屋共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位包括：楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房。 （三）共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。 （四）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场。 （五）公共绿地养护和管理。 （六）清洁服务，包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。 （七）协助做好维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。 （八）协助做好安全防范工作，发生安全事故及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。 （九）消防服务，包括公共区域消防设施的维护，建立消防管理制度。 （十）电梯的日常维护和管理。 （十一）负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护方案。 （十二）按照法律、法规、规章和《管理规约》的有关规定对房屋装修提供其他服务。 业主或物业使用人申请装修时，乙方应当提供《装修指南》告知相关的限制性规定和注意事项，与其订立书面的装修服务协议，明确双方的权利义务。 （十三）对物业区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。 （十四）制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。 （十五）设立服务监督电话，并在物业区域内公示。 第三条 物业服务标准 乙方同意按照甲乙双方协商同意的物业服务标准提供服务。（详见附件三） 第四条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 服务费用 第五条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 1 种方式：?　 1、包干制?　　物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下（含公共区域水电分摊费用）：?　　洋房： 元/月.平方米； 别墅： 元/月.平方米； 高层住宅： 元/月.平方米；??　　商业： 元/月.平方米。?　　物业服务费用主要用于以下开支：?　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；? （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；?　　（3）物业管理区域