5第五章建设工程合同法规教程.ppt

第五章 建设工程合同法规 第一节 建设工程合同的类型 第二节 建设工程合同的订立 第三节 建设工程合同的效力 第四节 建设工程合同的履行 第五节 建设工程合同的变更和解除 第六节 建设工程合同的违约责任 第七节 建设工程合同的索赔 第八节 建设工程合同纠纷的解决 第九节 FIDIC《施工合同条件》简介; 合同是指具有平等主体资格的当事人之间的设立、变更或者终止权利义务关系的协议。 合同的法律特征：1.是一种法律行为；2.是以债权债务关系为目的的民事法律关系；3.是两个以上当事人意思表示一致的协议；4.是受法律约束的权利义务关系的协议。; 建设工程合同，也叫建设工程承包合同，是指勘察单位、设计单位、施工单位为建设单位完成某项工程项目的勘察、设计、施工工作，建设单位接受工作成果，并支付相应价款的协议。支付价款的一方称为发包人，而承担上述工作的一方称为承包人。 ; 第一节 建设工程合同的类型 一、根据承发包的工程范围，可以分为建设工程总承包合同和分包合同 二、根据工程建设的不同阶段，可以分为勘察合同、设计合同和施工合同 三、根据付款方式，可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同;;第二节 建设工程合同的订立 一、订立建设合同的原则 1.合法原则 2.平等、自愿的原则 3.公平、诚实信用原则 二、订立建设工程合同的形式和程序 1、建设工程合同的形式 建设工程合同是要式合同，必须是书面的。并参照国家推荐使用的合同文本。 2、订立建设工程合同的程序 要约邀请——要约——承诺——签订合同;三、建设工程合同的主要条款 1、一般合同应当具备的主要条款 2、勘察、设计合同应当具备的条款 勘察或者设计的质量要求，是勘察设计合同中最重要的条款。 3、施工合同应当具备的条款 保修金：指建设单位与施工单位在建设工程承包合同中约定或施工单位在工程保修书中承诺，在建筑工程竣工交付使用之后，从应付建设工程款中预留的用以维修建筑工程在保修期限内或保修范围内出现的质量问题的资金。;; 发包人应当在合同约定的时间内向承包人按时提供与本工程项目有关的全部施工图纸和技术资料，不得约定边出图、边交图、边施工。;第三节 建设工程合同的效力 一、建设工程合同生效的条件 1.合同生效（有效合同）： 合同成立：指双方当事人对合同条款经过协商达成一致。 合同生效：指合同当事人依据法律规定经协商一致，取得合意，双方订立的合同即发生法律效力。 2.建设工程合同生效的条件： （1）当事人具有民事行为能力，并且有民事权利能力，有缔约的能力； （2）意思表示真实； （3）不违反法律和社会公共利益； （4）不违反建设工程的基本程序；;二、可撤销的建设工程合同 可撤销的建设工程合同是指虽然已经成立，但违背合同生效条件，经一方当事人要求，由法院或仲裁机构确认后予以撤销的建设工程合同。 可撤销的原因： （1）重大误解:是指当事人一方因自己的过失导致对合同的内容等发生重大误解而订立的合同的行为。 （2）显失公平:权利义务严重不对等。是当事人一方处于紧迫或者缺乏经验的情况下而订立的明显对自身有重大不利的合同的行为。 （3）欺诈、胁迫或乘人之危;三、无效建设合同 1.无效合同：是指虽然已经成立但不具备法律规定的生效要件，不发生法律效力的合同。无效合同自始至终无效。无效合同在性质上自始无效和绝对无效。; 3.可撤销合同或无效建设合同的法律后果 1).返还财产 2).赔偿损失 3).追缴财产 ;第四节 建设工程合同的履行 一、合同履行的原则、抗辩权、代位权和撤销权 （一）合同履行的概念 建设合同的履行，是指工程建设项目的发包方和承包方根据合同规定的时间、地点 、方式、内容及标准等要求，各自完成合同义务的行为。 （二）合同履行的原则(P135) （l）实际履行原则(按照标的完成义务) （2）全面适当履行原则（履行费用的规定） （3）协作履行原则 （4）诚实信用的原则;（三）抗辩权 抗辩权，是指在合同履行中，一方当事人不履行或者有可能不履行义务时，另一方当事人有依法对抗对方要求或否认对方权利主张的权利。分为同时履行抗辩权、异时履行抗辩权和不安抗辩权。 1、同时履行抗辩权 同时履行，是指合同订立