基本制度政策模拟试题及答案(二).docVIP

第  PAGE 12 页 共  NUMPAGES 12 页 《物业管理基本制度与政策》模拟试题二 一、单选题（每题1分，共50分，每题只有一个最佳答案） 1、业主是指（） A房屋的所有权人； B房屋的使用人 C以上两者都是； D以上两者都不是 2、经（）以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议 A 20%； B 30% C 50%； D 40% 3、业主代理人（）代理业主身份，以候选人身份参加业主委员会成员的竞选 A可以； B必须、 C不能； D在取得业主委托书的情况下可以 4、（）应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意 A制定、修改业主公约； B选举业主委员会成员、 C选聘物业服务企业； D筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 5、业主应该执行（）的决定 A业主大会而不是业主委员会；B业主委员会而不是业主大会、 C以上两者； D物业服务企业 6、业主委员会成立后应当向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门（） A审批； B备案 C审批后备案； D备案后审批 7、（）代表业主与物业管理企业正式签订物业服务合同 A业主大会； B业主委员会 C政府主管部门； D业主代表 8、业主大会会议的法定召集人是（） A 政府主管部门； B 业主委员会、 C 20%的业主代表； D 2/3以以上的业主 9、业主大会和业主委员会开展工作的经费由（）承担 A物业服务企业； B全体业主、 C物业服务企业和业主共同承担； D独立的第三方支付 10、物业使用人不是业主，因而业主公约对其（）法律效力 A发生； B不发生、 C有约定时发生； D无约定时发生 11、业主公约对物业的继受人（）产生法律效力 A有约定时； B自动、 C不； D承诺后 12、业主临时公约由（）在出售物业前预先制定 A业主； B业主大会 C业主委员会； D建设单位 13、商品房采用预售方式销售的，（）在销售前制定业主临时公约 A需要； B不需要 C和买房者协商后； D自主决定 14、建设单位在保修期间拒绝承担物业的保修责任，业主可以自行修复，修复费用由（）承担 A建设单位； B业主、 C建设单位和业主分摊； D维修企业 15、规模较小的住宅物业，经过（）批准，可以采用协议的方式选聘物业服务企业 A物业所在地的区、县房地产行政主管部门 B业主大会； C业主委员会； D建设单位 16、建设单位选聘物业服务企业的，应当在（）与物业服务企业办理物业承接验收手续 A销售之前； B首位业主入住之前 C业主大会成立后； D业主大会成立前 17、建设单位在前期物业服务合同中的保修承诺，不得（）《住宅质量保证书》所规定的保修范围和保修期限 A高于； B低于 C等于； D违背 18、（）可以承接30万平米以下的住宅项目 A一级资质物业服务企业； B二级资质物业服务企业 C三级资质物业服务企业； D四级资质物业服务企业 19、新设立的物业服务企业，资质等级按（）等级核定，并设（）年的暂定期 A最低、两； B二级、一； C最低、一； D最低、三 20、物业服务企业一级资质审批前，审查期限为（）工作日 A20； B10、 C15； D30、 21、物业服务企业（）年检。 A不需要； B需要、 C可以； D必须 22、物业管理师资格注册有效期（）年 A三； B两、 C四； D五 23、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有 A业主； B全体业主； C物业服务企业； D业主大会 24、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于（）所有 A公有住房售房单位; B公有住房的买受人； C国家； D全体业主 25、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅（）的5%至8%。 A每平方米售价的； B建筑安装工程每平方米造价 C每平方米平均成本；