中铁二局资公司南宁分公司居住小区物业管理办法.docVIP

PAGE7 / NUMPAGES7 中铁二局物资公司南宁分公司居住小区物业管理办法 第一条 为了加强对居住小区的物业管理，保障居住小区公共设施的正常使用，创造清洁优美、舒适方便、文明安全的居住环境，根据国家有关规定，制定本办法。 　　 第二条 本办法适用于南宁分公司的本部小区、沙井仓库小区和一号线单身宿舍，其它小区（如一号线原新运公司家属住宅区）的物业管理办法另行规定。 　　 第三条 房屋使用人应当遵守本办法规定，按照规定使用房屋和其他公共设施，交纳有关费用，自觉维护小区内正常的生活秩序和管理秩序；有权对妨害小区管理秩序、生活秩序和损坏公共设施的行为进行劝阻、制止和举报。 第四条 停车管理 1、请不要乱停、乱放车辆，不要将车辆停放在阻碍其他车辆进出的位置。除预先告知外，非小区业主车辆禁止在小区停车过夜。 2、?请不要将车辆停放在小区各出入口处，影响人员的出入。 3、?对于违反本规定的车辆，管理人员将有权进行锁车及扣押；同时相关人员应对由此造成的损失负责赔偿。 第五条 卫生管理 1、?请将生活垃圾装袋并放置指定地点。 2、?请不要将各种杂物投入下水道及便桶中。如因使用不当，造成堵塞或损坏，业主应承担全部修理费用及连带责任。 3、?请爱护小区内公共环境，不要随意乱涂、乱画、乱帖广告、标语。如属儿童所为，应由其家长负责。 4、?请不要将自种花卉放置在楼栋口或楼道内，避免丢失及影响其他业主的出入。 5、?请不要在楼梯间放置车辆或将鞋架、家具、储藏类等家庭物品。一经发现，管理人员有权进行清理。 6、为美化、净化小区的居住环境，防止病疫传播，禁止擅自饲养家禽。 第六条 绿化管理 1、为了保持小区环境优美，请您爱护住宅小区内的绿地、花草、树木、运动器材等。 2、?请不要攀折花草树木，不要损坏花木的保护措施。 3、?请不要穿越绿化带或碰损绿篱栅栏。 4、??请不要在小区公共绿地种植蔬菜及农作物，或擅自种植其它作物。 5、?请不要在水池旁嬉戏，以免发生溺水危险。 6、?请在使用运动器材时注意安全，如属儿童所用，应由其家长进行督促管理和负责安全问题。 第七条 房屋所有人将将住房对外出租时，必须到南宁分公司物业部进行登记和备案。 第八条 房租和水电费以及管理服务费的收取 一、南宁分公司的本部小区 1、在职职工自身居住家属楼的费用按以下要求执行： ①房租按每月每平方米建筑面积1.47元进行收取;水费和电费原则上按成本价进行收取，每月月底进行抄表计数，不包括损耗费。 2、在职职工的住房而对外出租的费用按以下要求执行： ①水费和电费原则上按成本价进行收取，每月月底进行抄表计数，不包括损耗费。 ②按政府规定的标准收取垃圾处理费8.00元/户。若政策发生变化时随时进行调整； ③收取水电损耗费以及管理费，暂时按照每月每平方米建筑面积 0.50元进行收取。 3、在职职工自身居住单身楼的费用按以下要求执行： ①房租按每间10元/月进行收取，卫生费按每间10元/月进行收取，水费和电费原则上按成本价进行收取，每月月底进行抄表计数，不包括损耗费。 二、沙井仓库小区和一号线单身宿舍 ①房租按每间10元/月进行收取，水费按每间10元/月进行收取，电费原则上按成本价进行收取，每月月底进行抄表计数，不包括损耗费。 第九条 物业部于每月初按附表一和附表二以及附表三进行统计和计算，相关人员进行审核和批准之后由财务部进行收款。 第十条 对于在职职工所欠水电费和相关费用可以从工资中扣除，对于退体职工和其它人员，财务部要求其按时交款，若超过一个月内收不到款项的，则通知物业部，物业部有权进行断水断电处理。 第十一条 本办法执行中的具体问题，由南宁分公司物业部负责解释。 　　 第十二条 本办法自2015年1月1日起施行，原有管理办法不再执行。 附件： 附表一、家属楼房租和水电收费表(在职职工) 附表二、家属楼房租和水电收费表(退休职工和其它) 附表三、单身宿舍房租和水电收费表 中铁二局物资公司南宁分公司 二0一四年十二月十日 附表一： 中铁二局物资公司南宁分公司201 年 月份家属楼房租和水电收费表(在职职工)房 号姓 名房 租水 费 电 费本月垃圾处理费(元)本月管理费和水电损耗费(元)本月费用合计总金额(元)备注面积(m2)单价(元)金额(元)上月抄表数量本月抄表数量本月用量(吨)每吨水费单价(元)本月水费金额(元)上月抄表数量本月抄表数量本月用量(度)每吨电费单价(元)本月电费金额(元)