号]资产评估问题回复.PDFVIP

关于上海交易所《关于对山西广和山水文化传播股份有限公 司2016年年度报告的事后审核问询函》[上证公函【2017】0391 号]资产评估问题回复 上海证券交易所上市公司监管一部： 根据贵所 2017 年 4 月 11 日下发的《关于对山西广和山水文化传 播股份有限公司 2016 年年度报告的事后审核问询函》[上证公函 【2017】0391 号]（以下简称《问询函》），万隆（上海）资产评估有 限公司就《问询函》所提评估问题进行了认真核查，现说明如下： 9.年报披露，公司投资性房地产处于被查封状态，但仍采用公允 价值计量模式。2016 年其公允价值变动损益为-282 万元，2015 年损 益为 2258 万元。请公司补充披露：（1）采用公允价值计量模式对查 封状态的投资性房地产进行计量并确认公允价值变动损益的合理性 及会计处理是否符合会计准则；（2）结合周边可比房价，说明近两年 公允价值变动的依据和合理性。请评估师、会计师发表意见。 回答：本次评估结论采用市场法评估结果。 本次估价对象的业态为商业用房和商业办公用房两类。 （一）评估结论 1、评估基准日 2015 年 12 月 31 日万隆（上海）资产评估有限公 司取得商业办公用房案例如下： 物业名称或地址 万邦国际 园梅源 华宇国际 案例均价 交易单价 13,571.00 12,976.00 9,302.33 11,949.78 评估基准单价：10,070.00 元/平方米。 2015 年 12 月 31 日万隆（上海）资产评估有限公司取得商业用 房案例如下： 双塔北路 116 双塔北路 116 案例均价 物业名称或地址 和信摩尔 号 号 交易单价 22,727.00 22,403.00 22,362.00 22,497.33 评估基准单价：22,383.00 元/平方米。 经万隆（上海）资产评估有限公司评估，山西广和山水文化传播 股份有限公司于评估基准日 2015 年 12 月 31 日委估的投资性房地产 评估价值为 456,847,900.00 元，评估增值 22,584,000.00 元，增值率 5.20%。 2、基准日 2016 年 12 月 31 日万隆（上海）资产评估有限公司取 得商业办公用房案例如下： 物业名称或地址 海棠一号 海棠一号 华宇国际 案例均价 交易单价 9,818.00 9,583.00 9,302.00 9,567.67 评估基准单价：9,747.00 元/平方米。 2016 年 12 月 31 日万隆（上海）资产评估有限公司取得商业用 房案例如下： 物业名称或地址 和信摩尔 晶域蓝湾 旺角金街 案例均价 交易单价 26,201.00 23,529.00 20,977.00 23,569.00 评估基准单价：22,402.00 元/平方米； 经万隆（上海）资产评估有限公司评估，山西广和山水文化传播 股份有限公司于评估基准日 2016 年 12 月 31 日委估的投资性房地产 评估价值为 454,030,300.00 元，评估减值 2,817,600.00 元，减值率 0.62％。 （二）评估结论分析 1、评估情况汇总 商业办公用房评估情况如下： 项目 2015 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 增长率 评估基准单价 10,070.00 9,747.00 -3.21% 评估平均单价