成本D0831—《关于安装工程造价如何控制的探讨》(蜗牛整理）.docVIP

中国地产沙龙旗下分群——地产成本管理D群 （159496261） 群聊博客地址 HYPERLINK /dichanfm /dichanfm 成本D0831—《关于安装工程造价如何控制的探讨》 时间：2011-8-31 地点：地产成本管理D群 讲师：北京-刑天-造价 特别感谢：上海-小胖-成本?深圳-烽火-成本?贵州-嗜天-造价 蓉-李-土建安装 福建-MAX-成本 前言：本次讨论由刑天老师进行主持，对安装工程造价所包含的内容进行深入的讨论，课程内容很精彩，群友的讨论也非常活跃，对刑天表示感谢，对踊跃发表自己意见的群友表示致敬！ ——蜗牛 本次课程目录： 一、安装工程所含分项内容 二、安装配套工程的界面划分、配套费收取方式 三、安装工程主材询价方式 四、安装工程造价控制重点 ? 正文： 北京-刑天-造价14:20:14?我先说一下，我觉得住宅的安装占总比例大概在20-25%左右公共建筑的安装一般会占30%左右， 上海-小胖-成本?14:21:03? 应该是高层或小高层吧 多层的没那么多 ? 一、安装工程所含分项内容 蓉-李-土建安装?14:21:18? 这个都是含安装材料的指标 北京-刑天-造价14:22:08? 是 多层的也差不多， 邯郸-木子-成本?14:23:12? 那像电梯也都包括在安装里面吗 北京-刑天-造价14:23:49? 电梯一般不在安装里， 皖—蜗牛—成本?14:24:16? 通风系统是否也包括在里面 蓉-李-土建安装?14:24:16? 其实可以先把包含的安装工程的分部分项列出来 郑州-黑蝴-成本?14:24:32? 住宅的安装占总比例大概在20-25%左右 公共建筑的安装一般会占30%左右应该包括设备吧 北京-刑天-造价?14:24:51? 当然包括了 福建-MAX-成本14:25:12? 我查了下之前的目标成本，基本都是15%左右，含电梯。可能跟业态、区域都有关系。 上海-小胖-成本?14:25:23? 通风，消防，弱电智能化都包含的 皖—蜗牛—成本?14:25:44? 安装工程的分部分项先列一下，然后再讨论会比较好 北京-刑天-造价14:25:45 给排水、采暖、强电、弱电、燃气、消防，还有通风空调 福建-MAX-成本?14:26:04? 哦，对了，我们这里没采暖 上海-小胖-成本?14:26:29? 你这个比例含不含室外工程 北京-刑天-造价?14:26:48? 15%目你那是精装修？ 福建-MAX-成本?14:26:53? 不是。 北京-刑天-造价?14:27:00? 哦， 福建-MAX-成本?14:27:00? 浙江-成龙-成本?14:27:05? 请问??新建小区的?宽带??通信???是怎么建的 福建-MAX-成本?14:27:14? 福建-MAX-成本?14:27:21? 浙江-多多-成本?14:27:30? 南方不含采暖下 福建-MAX-成本14:27:37? 嗯，比例会偏差些 深圳-烽火-成本?14:28:30? 有了激励机制，大家共享文件果然积极很多，赞一个，刑天继续福建-MAX-成本14:28:41? 嗯，继续 北京-刑天-造价14:28:55?你的没有燃气工程 上海-小胖-成本?14:29:10? 燃气属于配套工程 蓉-李-土建安装?14:29:16? 水暖气电 蓉-李-土建安装?14:29:18? 含了的 深圳-锋-成本14:29:38? 宽带和通讯，我了解过，以前是可以有钱收，? 福建-MAX-成本14:29:39 这个要分2块。 浙江-多多-成本?14:29:42?我们这边燃气造价很低，2000元/户 北京-刑天-造价14:30:10?那是挺低的，我们这是4000-4500 福建-MAX-成本14:30:11?预埋部分含了在这里面，室外管道、开办费之类的，在基础设施里面 福建-MAX-成本14:30:21?嗯，所以这个跟地区还是有点关系的。深圳-锋-成本14:30:24?深圳燃气提价了，要用不锈钢材质???广州-如果-成控?14:31:00?我们广州这边从化有个项目，燃气是垄断的，中国燃气买断了30年的经营权，3~9层每户2500元，10层以上的每户2800元皖—蜗牛—成本14:31:26?我们这边也是2700元一户福建-MAX-成本14:31:26?你这个含不含供配电？北京-刑天-造价14:31:37?燃气一般都是行业垄断，好多地区都差不多蓉-李-土建安装?14:31:43?自来水，好多当地也是垄断了的福建-MAX-成本14:31:53?电、气、水，基本都是。深圳-锋-成本14:31:58?这个价便宜，垄断是好事，深圳好象今年要五千多一户???广州-如果-成控?14:32:14?这么贵