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北京市房屋权属知识和税费
北京房屋;税费; 契税：;普通住宅与非普通住宅;营业税及附加;个人所得税;已购公房（土地出让金）;经济适用房;例：丰台区骏景园南区5号楼1701，建筑面积56.24平方米，设计用途为住宅。房本发证日期2006年6月16日，契税票填发日期2005月11月12日，原购房发票价格28万。地区最低指导价5800元。计算该房屋的税费。(首次购买);解：契税票和房产证发证日期均不满五年。 （1）营业税：（5800 ×56.24-28万）×5.5% （2） 契税：5800 ×56.24 ×1% （3）个人所得税：5800 ×56.24 ×1%或 （5800 ×56.24-28万） ×20% ;例：丰台区靛厂路50号院2号楼4-1002，发证日期2009-7-1，房屋面积139.26，房屋性质为按经济适用住房管理。购房发票570000，地区指导价5200。计算该房屋交易应缴纳的税费。 ;解： 营业税：（5200×139.26-57万）×5.5% 契税： 5200×139.26×1.5% 个人所得税：5200×139.26×1%或 （5200×139.26-57万）×20% ???地出让金：5200×139.26×3% ;例：丰台区草桥欣园三区18号楼2门302室，房屋面积71.60，优惠价购买的已购公有住房，发证日期2004-3-3，请计算该房屋交易所产生的税费。（二套购房）;解： 该房屋已满五年，税费如下 营业税：免征 契税：71.60×5700×1.5% 个人所得税：免征 土地出让金：1560×71.60×7%;例：甲在我司成交一套角门的经济适用房。房屋面积为130平米，房本下发时间为2005年9月。成交价为180万，甲预全款支付。该地区的指导价为5800元/平。房主乙原购房价为100万元整，且所有票据合同齐全。双方同意按照地区指导价办理过户手续，甲承担相关所有税费。请计算甲应交纳的全部税费？ 请分类计算（如客户二次购房） ;解： 营业税：免征 契税：130×5800×1.5% 个人所得税：免征 综合地价款：130×5800×10%;过户资料
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