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5大商圈划分厦门商业版图  HYPERLINK 　 HYPERLINK 乐商同城-本地零售商机指南　2007-11-28　 HYPERLINK /post.php?action=newthreadfid=112extra=page%3D1 我要发布 在房地产业的推动下，以商业地产为代表的新商圈，开始从老市区的中山路向城市的中心区逐级推进，使厦门的商业环境日渐浓厚，购物条件日趋成熟，商业业态日趋完善。随着商业地产向新区的不断扩张，城市的新商圈在老市区的边缘拔地而起，并渐渐形成了以SM城市广场、世贸商城和明发商业广场、瑞景商业广场等为代表的江头商圈、火车站商圈、莲坂商圈和新兴的东部商圈。 SM商圈 最立体的大型购物中心 扼守着厦门进出岛两大交通主干道嘉禾路、仙岳路。SM一期于2001年底开业，6层的立体商业规划，开始引领厦门商业的一场革命。目前施工中的SM二期，规划以休闲、娱乐、餐饮等为主，拟引进电影院等设施加以功能完善。 ◆商业辐射：厦门市岛内外，日常商业人流20万人次。 ◆功能描述：市级区域性商业中心。 ◆商业规模：共25万m2，SM一期12万m2、二期8万m2，国美、永乐电器等约5万m2。 ◆业态分布：以来雅百货、沃尔玛两大主力店为依托，结合新华书店、赛博数码等次主力店，规划对称式立体室内步行街。SM南面为国美、永乐等电器卖场。 ◆价格表现：只租不售，租金在100－400元/m2/月 ◆商业意义：独特的地理位置，适中的商业体量，最早的ShoppingMall倡导者。 明发商圈 最超级的商业航母 位于厦门岛中心，嘉禾路、莲前大道、湖滨南路三大交通主干道交汇处。40万m2超大规模的商业航母，2006年家乐福、新世界百货等陆续开业，2007年春全面开业。 ◆商业辐射：外地游客、闽南金三角、闽西、东南沿海一带。 ◆功能描述：超区域型现代商业中心，集旅游、购物、休闲、娱乐四大功能，一站式购物。 ◆商业规模：共有40万m2，圆形环状放射性规划，规划有上百条商业街，商业店面1900多间。 ◆业态分布：以新世界百货、家乐福超市、时代华纳影院、百安居等主力店为依托，结合必胜客、肯德基、宝龙夜总会等次主力店；规划有大型百货店、国际精品服饰、数码城、影视娱乐中心、酒吧一条街、建材等。 ◆价格表现：销售价格8800－8.8万元/m2，一层沿街主流价格4－6万元/m2；租金预计100－600元/m2/月。 ◆商业意义：城市中心40万m2的超大商业规模，联合世界五百强商业巨头，提升了厦门城市商业价值。 火车站商圈 最时尚的主题商业 拥有厦门火车站、公交总站、梧村汽车站的三大交通枢纽的人流，目前已开业有世贸商城、嘉年名华、华联百货等，建设中有罗宾森广场、火车站地下商业街等。突出年轻、时尚的主题商业定位。 ◆商业辐射：以火车站、公交总站、梧村汽车站的流动人流为依托，目前日商业人流25万人次。 ◆功能描述：城市中心型商业，主题明显，时尚型商业。 ◆商业规模：共有22万m2，世贸商城5万m2、嘉年名华2万m2、罗宾森广场7万m2，香格里拉3万m2，以及梧村汽车站、火车站地下商业街等5万m2。 ◆业态分布：以巴黎春天百货、沃尔玛等主力店为依托，结合肯德基、麦当劳、电影院等次主力店；未来将通过地下商业步行街与嘉年名华、华联百货、罗宾森广场等联成一体。 ◆价格表现：销售价格1.5－3.5万元/m2，租金120－400元/m2/月。 ◆商业意义：走时尚主题性商业路线，打造地上、地下联体商业，规划地下商业街连接贯通整个火车站商圈，突破交通因素制约。 中山路商圈 最知名的百年老街 拥有“中华十大名街”头衔的厦门中山路，曾经是厦门人购物的惟一商圈，上世纪90年代中期达到顶峰，月租金上千元。进入2000年后，在ShoppingMall的冲击下，中山路街道狭小、交通不畅、停车不便、业态单一、规模偏小等先天性缺陷明显，目前政府部门通过中山路步行街改造、中华片区及霞溪片区整体改造等举措，重塑中山路商圈。 ◆商业辐射：外地旅游者、老市区居民等 ◆功能描述：超区域性骑楼商业，旅游、休闲型商业。 ◆商业规模：共有31万m2，铜锣湾广场6万m2、南中大地广场5万m2，其他商场、沿街店面等20万m2。 ◆业态分布：有来雅百货、巴黎春天、铜锣湾百货、联华超市、永乐电器等主力店，以及分布服饰、小吃、首饰等大量骑楼店面业态。 ◆价格表现：销售价格2－8万元/m2，一层沿街主流价格5－6万元/m2；租金400－700元/m2/月。 ◆商业意义：独特的骑楼建筑风格，百年商业、人文积淀，在探索中前进，在浴火重生。 东部商圈 最社区化的商业中心 以岛内东部瑞景、前埔大型社区为依托，走大社区型商业路线，瑞景商业广场、加州城市广场开业时间预计2007年。 ◆商业辐射：岛内东部区域，