莲湖广场策划案最终版0731.pptVIP

盈锋莲湖广场传播推广提案;成就辐射周边镇区的大型商业中心;东莞人的消费形态：;舍远求近 城市升级了，人民有钱了，但仍脱不了小城镇居民的消费心态;先富起来的东莞人习惯去广州／深圳／香港 ，甚至海外购物， 尤其是时装等高档商品消费，莞外消费每年都呈上升趋势。;第一国际、华南mall面临严峻考验。 地王广场占据商业旺地，如今依然亏损。 东城风情步行街没落，品牌店撤场。 南城富民步行街已经成为东莞低档商业街的代表。 世博广场电脑城及零售部分经营艰难，但餐饮、娱乐旺场。 东城十三碗食领东莞，成为东莞的饮食名片。;客观事实是： 成就整合周边镇区的大型商业中心，谈何容易！;第一、精准的形象定位； 第二、成功引进主力商家； 第三、统一有效的经营管理。;莲湖广场品牌形象及价值的定位;何以成就莲湖广场？;经济环境：东莞市5强镇之一，中国千强镇第5名 ，2005年GDP达105亿元。 城市环境：依托广深，借大东莞的城市化东风，东莞东南区域中心魅力初现。 消费环镜：城市化的推进和消费观念的转变强烈呼唤大型高尚商业购物中心。 人口环境：本地籍人口3.8万，外来人口近50万。;审视塘厦商业;我们发现;塘厦人需要;塘厦需要;盈锋莲湖广场能担此重任吗？;塘厦，莞、深、惠三地交接中心区，莞深同城置业第一站；莞深一体化、“珠三角1小时生活圈”逐步成为现实；塘厦商业地产日益活跃，需求持续上升，价值持续上涨。 ;莲湖位于塘厦老城中心区，塘厦大道中段，坐拥塘厦花园街商圈，处钻石地段，间间黄金旺铺。;6万平方米超大商业中心，盈锋地产扛鼎之作，树立塘厦商业地标，足以改写塘厦商业格局，拉动塘厦商业产业升级。;老城区住宅密集区，周边有庞大的固定消费群； 丽骏豪庭八栋楼逾800户居民；盈锋小区居民 第5层约8000平米空中会所，将商业与生活完美融合。;“小”意思，赚“大”钱;整合“大消费力”;整合塘厦购买力;;问题1： 6万平米商业中心，只有3.8万本地人口。 （发达国家人均大型商业零售网点营业面积为1.2-1.4平方米/人） 如何消化？;塘厦人口不是说有50多万吗？但关键是有旺盛消费力的人群！;3.8万本地人口???费力后劲不足50万外来人口消费力有待激活高档品莞外消费习惯短期内难以扭转;广州、深圳人一般不会来东莞购物，但绝对会来东莞玩乐。;特色餐饮和娱乐可以吸引： 来塘厦置业的外地高端消费人群 塘厦“银湖山庄”、“三正半山豪苑”、“万科新拍地块项目”等高尚住宅区的居民 东莞东部高端消费人群 广深慕名而来的消费人群;业态组合规划：购物＋休闲/娱乐＋特色美食;问题2： 这里到底能不能做旺，投资客不是光听你说就能相信的。如果有大主力商家进驻，投资客底气会更足 有谁进驻？;营销建议：先招商，后销售;小结：;东莞东部娱乐购物第一城;东莞东娱乐购物第一城，故提议项目命名为：;主荐命名及LOGO设计;原命名LOGO设计;开盘;第一阶段、大起势;软文（一）;软文（二）;软文（三）;;第二阶段、形象落地;;;;;;看看另一套表现;;;;;夹报/特刊;;;现场包装/物料;;;;;;;;;Thank