现行会计准则对投资性房地产会计政策的影响.docVIP

PAGE  PAGE 6 现行会计准则对投资性房地产会计政策的影响 　　摘要：房地产行业是国民经济的重要组成部分，对社会经济整体建设发展有着非常重要的影响和作用。投资性房地产是房地产行业中较为重要的一种投资经营模式，它对整个房地产市场的高速、良性、健康运行具有较大的促进和推动作用，因此，必须要加强对投资性房地产的关注和引导。本文就投资性房地产的相关情况以及会计政策情况进行简单的分析和总结，并就我国现行会计准则对投资性房地产会计政策的影响情况进行研究和探讨，以期更好的促进和推动我国投资性房地产行业稳定、高效、协调、可持续的建设发展。 　　关键词：投资性房地产；会计准则；会计政策；影响 　　近年来，随着我国社会经济的不断变化发展，带动了房地产行业的迅猛发展，国内房地产价格持续攀高，给房地产开发商带来了极大的经济利益和社会效益，也给投资性房地产的进一步建设扩展注入了新的动力。与此同时，新会计准则的颁布实施也给投资性房地产的会计政策造成了较大的影响。现本文简要概述投资性房地产及现行会计政策的相关情况，并就我国当前会计准则对投资性房地产会计政策造成的影响进行研究和探讨，从而更好的促进我国房地产经济与市场经济的持续协调发展。 　　一、投资性房地产概述 　　（一）投资性房地产的定义 　　所谓投资性房地产，即是指房地产开发商为了使房屋固定资产不断增值或获取房屋的租金而实行的一种以获利为目的投资性的地产开发活动。 　　（二）投资性房地产的特点 　　投资性房地产相较于其他普通地产项目而言，具有显著投资收益的特点，具体特征主要包括两个方面，即：①对外出售，即主要是就房屋的土地使用权进行出租并获取收益后再进行买卖；②单独计量，即其会计科目具有独立性，并进行单独会计核算。 　　（三）投资性房地产的范围 　　目前，我国规定投资性房地产的类型范围主要包括有：已出租的建筑物、已出租的土地使用权以及准备增值后转让的土地使用权。而自用房地产、仓库类房地产等均不属于投资性房地产。 　　二、会计准则对投资性房地产会计政策的影响 　　目前，我国现行的会计准则已经对投资性房地产的概念、标准、范围以及会计科目等作出明确的规定，对投资性房地产的会计计量以及会计核算也提出了新的要求。具体包括： 　　（一）对会计计量模式的改变 　　现行会计准则的实施，使投资性房地产企业改变了原先的会计计量模式，采用一套新型的计量模式――公允价值模式进行相关会计工作的处理。公允价值模式的实施需要一定的必要条件，例如，投资性房地产项目的辐射地区具有较为充分、活跃的房地产交易市场，从而使企业能够更加及时、全面的获取真实、有效的房地产价格信息等，以便于更好的调整企业的投资行为，提高投资收益。 　　（二）对会计核算的改变 　　会计核算的改变也是现行会计准则对投资性房地产会计政策作出的一项比较突出的影响。它规定投资性房地产在进行相关会计核算工作时必须要对前提条件进行严格的明确，而后才能进行会计确认，从而使投资性房地产企业能够更加真实、全面的对行业总体资金的优势进行科学、准确的评估，确保投资性房地产企业的投资利益，推动企业平稳、健康、良性的发展，也有利于促进房地产投资市场的经济稳定。 　　（三）对企业价值同税收之间的关系的改变 　　目前，我国现行的会计准则对投资性房地产造成的最大影响即是企业价值同税收之间关系的改变。它不仅是对两者之间的关联性进行了简单的调整，而是从根本上对投资性房地产企业的经济链结构以及投资收益模式进行深入的改变。公允价值模式的改变，对原先传统成本核算模式下的资产摊销以及折旧费进行取消，以实际支出计入账面价值，从而降低了账面资产利润的损失，避免抵消税收情况的发生，但也同时会减少投资性房地产企业的实际经济收益和价值。 　　三、会计准则下加强投资性房地产会计工作的措施 　　针对当前会计准则对投资性房地产会计政策造成的影响，在今后的工作过程中，企业可以通过采用如下方面的措施来进一步强化会计工作的效率和水平。具体措施如下： 　　（一）加强对会计准则的重视 　　投资性房地产企业要通过教育宣传、知识讲座、工作座谈等途径，加强会计人员对现行会计准则的学习和理解，提高他们对会计准则相关要求和标准的重视，使他们能够更加全面、熟练的利用新会计准则对企业的财务资金活动进行会计核算处理，从而更好的完成新会计准则在投资性房地产行业中的有效推行，促进和提高投资性房地产企业会计工作的质量和水平。 　　（二）构建完善会计管理制度体系 　　各投资性房地产企业要以新会计准则为指导，结合国家颁布的相关法律规定和自身的实际发展情况，积极构建起一套科学、完善、合理、有效、全面的会计管理制度体系。其主要制度内容通常包括：财务管理制度、物资采购制度、财务预算制度、会计核算