宝鸡市房地产市场调研汇报.pptVIP

宝鸡市房地产市场调研报告;目　　录;第一部分;一、地理位置：中心枢纽位置;二、人文历史：华夏文明的发祥地;　三、经济状况：工业强市，秦地支柱;四、远景规划：“四市”、“两最”促发展;第二部分　;一、宏观市场分析：层次不齐，竞争激烈　;通过市场调查发现，宝鸡的房地产市场仍然处于培育期，没有引入很好的开发理念和先进经验，没有很高的规划设计思想和营销手段。 目前宝鸡房价受地段和区域因素的影响依然比较明显，整个宝鸡市可分为五大价格版块。;西区;１、市中心区域市场状况;　４、东区市场状况　;三、土地现状分析：发展不均，规划引导　;四、开发现状分析：;２、当前市场住宅产品单体设计分析 主卧室带阳台或凸窗，没有工作阳台的设计较多 有落地窗或弧型窗，但数量不多 窗户多以塑钢窗配白色玻璃，彩色铝金已出现，以墨绿色为主 立面开始注重色彩搭配，但没有特点，还比较陈旧 外墙砖使用较少 （效果图、户型图图片）;３、当前市场住宅产品户型分析 普通户型为主，错层、跃式、复式结构住宅很少，部分多层以复式单位出现。 三房占当前市场的53.5%，平均130平方米，两房占37.5%，平均100平方米，一房单位和四房单位各占5%。 两房户型中以两厅结构最多，占46%，一厅结构约占44% 三房单位以两厅两卫占绝大多数，平均133平方米，为三房总数的65%以上，三房两厅一卫平均129平方米，为三房总数的20%，三房一厅一卫约为11% 当前宝鸡市场上二房、三房面积过大，造成总价过高，限制购买客户群和部分投资客户群。 （户型图图片）;４、当前市场住宅产品规划设计分析 　１）景观分析： 大数楼盘环境较差，对于自身水、坡地、树木等资源的利用不到位 环境营造无主题、与本身项目建筑风格脱节 　２）小区配套设计： 仅停留在幼儿园的规划设计上，其他小区配套缺乏 没有特色 　３）建筑风格 多以多层、小高层和高层为主 宝鸡市场上的楼盘建筑风格均大同小异，没有明显的差异 部份楼盘已开始重视建筑风格，建筑风格的销售力在营销过程有所展现，如左岸新城、凯跃·欧洲城 （效果图图片） 　　; 总结以上对宝鸡市整体概???和宝鸡市房地产市场的介绍和分析，得出以下论： 　　 １、人文生态人居城市带动房地产市场发展 　　　宝鸡的生态环境目前是宝鸡最大的亮点，和工业的长足发展必然会带动房地产市场的发展； ２、房地产市场供应充足 　　　从供给方面看，土地供应量大增，商品住房的供应量随之增加，上百亩地、几十万平米的大型小区已不罕见，市场供应量更加充足。随着政府东迁时间临近，东高新区、代家湾地区的房地产市场迅速升温，上述二地区商品房价成为我市的领头羊。2006年政府招拍挂的土地也主要集中在东高新区、代家湾、姜潭路等地区，市内出让土地数量已极为有限。优美的环境、人性化的设计、完备的基础设施、配套设施逐步齐全、上述地区的商品房成为销售热点。 ３、房地产市场需求平稳 　　　　随着“四市”建设和以创建最佳投资环境、最佳人居环境为内容的“两个最佳”发展目标的逐步实现，北坡地区的整体搬迁、铁路沿线的拆迁改造以及我市经济实力不断增强、城镇居民收入水平的提高、城市人口的增加，人们改善居住条件的有效需求将不断增强，需求量平稳增长，从而使得市场的供需趋于理性的态势。;４、房价继续上涨 　　　总体上看后期房价依然上涨，基价超过2000元/平米。一方面，宝鸡市房地产市场供给稳步增长，市场需求平稳；另一方面，房地产市场面临着行政调控压力，税收调控、金融调控的压力以及建材、能源、劳动力等价格上涨产生的开发成本增加，土地的稀缺性以及商品房品质的提高带来的成本增加。但是总体上看宝鸡市房地产市场供给与需求基本平衡，所以今后宝鸡市房价还将继续保持上升势头。 ５、二手房成交量上升，助推商品房价格稳步上涨 　　　旧城改造速度加快，拆迁量较大，拆迁户中将有相当一部分要重新购房，另外城市外来人口的增加和农村人口不断涌向城市，使得这些购房者会先选择总价比较低的二手房。与此同时，“卖旧买新”也将成为许多购房者的置业观念，想改善居住条件的购房者越来越多，根据个人实际情况选择住房的消费模式活跃了整个房地产市场，也将助推商品房价格稳步上涨。 ６、开发商竞争更加激烈，产品意识进一步加强 　　　消费者消费理念质的飞跃，住房需求由安居型向改善型转变，消费者更加关注产品质量、社区环境、物业配套等，因此房地产市场发展空间依然很大。在激烈的市场竞争中，房地产开发商更趋理智，更加注重产品规划设计，提升品质人居。;第三部分;一、市场调查;2、调查内容;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;楼盘推广主题整理;楼盘名称;二、市场分析;（三）、产品分析 1、产品结构过于单一　　大部分产品为多层的住宅项目，且同质化严重。缺乏有自己风格和特色的精品楼盘，户型十分单调，环