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房地产基本建筑知识 ; ;2、 房屋建筑的物质技术条件 房屋建筑的物质技术条件包括建筑材料、结构、设备和建筑生产技术等重要内容。 建筑材料和结构是构成房屋建筑空间环境的骨架，设备是保证房屋建筑达到某种使用要求的技术条件，建筑生产技术则是实现房屋建筑生产的过程和方法。; 物质技术条件的创造，构成一定的房屋建筑形象，包括建筑的体积，内外空间的组合，立体构图，细部处理，材料质感和色彩等。 材料、结构和设备等物质技术条件是达到房屋建筑目的手段。 ;二 房屋建筑识图 ;即假设垂直方向把房屋切开，移去一边，向另外一边观察而的。 ;图样上的尺寸，应包括尺寸界线，尺寸线，尺寸起止符号和尺寸数字。 尺寸线应用细线绘制，应与被注长度平行，且不宜超出尺寸界线。 尺寸界线应用细线绘制，应与被注长度平行，且不宜超出尺???界线。 尺寸界线应用细实线绘制，一般应与被注长度垂直，其一端应离开图样轮廓线不小于2毫米，另一端宜超出尺寸线2－3毫米。 ;图例：房屋按比例缩小画在图纸上，有 些构件和建筑材料就不能如实画出，所以采用一些符号来表示某些构件和建筑材料，这些符号称图例。 ;三 建筑平面图 ;1 ） 两根轴线之间的附加轴线，应以分母表示前一轴线的编号，分子表示附加轴 、线的编号，编号宜可用阿拉伯数字顺序编号。 2） 1号轴线或A号轴线之前的附加轴线应以分母O1，OA，分别表示位于1号轴线或A号轴线 ;11?????? 整个建筑的大小，各间房间的大小，门和窗宽尺寸等。 通常在平面图的外墙上注有三道尺寸，，第一道尺寸为外墙总尺寸，第二道尺寸为墙（承重墙）或柱的轴线尺寸，第三道尺寸为外墙面上门，窗洞和窗间墙的尺寸。 12??? 门和窗的位置，开向，形式，尺寸平面图上的门用图例表示其位置和形状方向 13?????楼梯的位置，形式，尺寸和走向，根据绘制平面图的原理，楼梯也必然被剖切到，其实际的剖切轮廓较复杂，为了简化起见，这里就用折断线代替。 14?????墙和柱的尺寸，材料，砖墙，砖柱在图样中通常按图例用斜线表示。 15 其他构件及设备布置 ;16?? 标高，室内各个房间的地面往往不在同一个水平面上，所 以通常要注明其标高。 17????? 总平面图上的标高符号，宜用涂黑的三角形表示。 18????? 标高符号的尖端，应指至被注的高度。尖端可向下，也可 向上。 19????? 标高数字应以米为单位，注写到小数点以后第三位，在总 平面图上，可注写到小数点后第二位。 零点标高应注写成正负0.000，正书标高注“＋”，负数标高 应注“－”。 ;四 建筑立面图 ;五 房屋建筑分类 ;钢结构， 钢筋混凝土结构， 钢筋混凝土结构混合结构， 砖木结构。 ;1 墙承重结构：用墙体结构承重楼板及屋 顶结构传来的全部荷载。 2 框架结构用柱与梁组成的框架结构承受 房屋的全部荷载。 3 半框架结构外部结构采用墙承重，或采 用底层框架结构，上部采用墙体承 重结构空间结构由空间结构承受全 部荷载。 ;低层1－3层，多层4－6层，中高层7－9层，高层10层以上，超高层100米以上 ;六 房屋土地面积测量 ;5建筑总面积 指一个建筑项目，按“建筑面积计算规划”能计算建筑面积的总和。 6建筑面积密度 称建筑容积率，是指按城市规划管理部门的规定能建造的建筑总面积与建筑用地（基地）面积之比。 7建筑密度 指建筑底层占地面积和建筑用地（基地）面积之比。 8 建筑高度 指室内主要地坪（正负0.000）至屋顶（平屋顶是屋面，板面，如为女儿墙至到女儿墙顶端，如为坡屋面，则为脊处）。 ;9 建筑间距 指建筑之间应保持的合理距离。 10 居住建筑面积 指卧室，厅，过道，厨房，卫生间，壁橱等面积之和。 12 套内建筑面积 指套内使用面积，套内墙体面积和阳台面积之和。 13 公用建筑面积 ;附： 踢脚：外墙靠近室外地坪的部分 ?基础：指位于建筑物最下部位的承重构件，承受着建筑的全部荷载，并将这些荷载传给地基。 墙：建筑物的承重和围护构件 做为围护构件，外墙起着抵御自然界各种因素对室内侵袭的作用，内墙起着分隔房间的作用。做为承重构件，承受着建筑物由屋顶及各楼层传来的荷载，并将这些荷载传给基础。 ; 楼地层：指楼房建筑中水平方向的承重构件， 有楼板层和地面之分 楼板层：是承受着家具，设备和人的总重量， 并把这些荷载传给墙或栓，同时还对