福田花园五千平米商铺招商运营方案.docVIP

 PAGE 6 福田花园 商铺招商运营方案 目 录 一、项目名称………………………………………………………………………………（3） 二、项目简介………………………………………………………………………………（3） 三、交通环境………………………………………………………………………………（3） 四、市场分析………………………………………………………………………………（3） 五、发展定位………………………………………………………………………………（4） 六、初步构想………………………………………………………………………………（4） 七、广场名称………………………………………………………………………………（5） 八、运营战略………………………………………………………………………………（5） 九、营销思路………………………………………………………………………………（5） 十、宣传思路………………………………………………………………………………（5） 十一、成本预算……………………………………………………………………………（6） 十二、预期效果……………………………………………………………………………（6） 项目名称：福田花园五千平米商铺招商运营项目 项目简介：福田花园五千平米商铺招商运营项目是由十堰佳田置业有限公司开发的即将对外招商的商业楼盘项目，此商业楼盘位于十堰市茅箭区北京南路23号，现有一期商铺五千平米，二期竣工后将有一万余平米，分为地上三层和地下一层，现预计整体或分层对外出租。 交通环境： 从地图上看，福田花园所在的北京路，几乎与人民路、朝阳路平行，都是贯穿十堰城区南北的主干道，可谓四通八达，交通便利。 从十堰市的整体规划来看，北京路作为新城开发的交通枢纽，必将是十堰未来的商业主干道，未来的潜力很大。 北京南路虽然目前不及北京中路和北京北路繁华，但是三五年后，此路段必然会成为十堰核心商业圈之一，而且这也正是此商业楼盘最大的优势！因为真正的投资战略家都会选择潜力股，而不是当下的牛股！ 此外，福田花园距离火车站只有区区四站路，作为火车站商圈的外延阵地，从商业开发角度来看，可谓是一片空白，未来的蓝图任由投资商家去填充描画，宏观可塑性很强。 不过，北京路已处于开发的中后期，福田花园所在的北京南路两端分别是重庆路口和茅箭区人民法院，此路段内在这轮规划中，没有再修支路的可能。也就是说，从交通环境来看，此商圈基本上已经定型。 市场分析： 局域商圈界定：福田花园位于北京南路23号，从交通环境来看，此局域商圈为北京路大学城这个大商圈的一部分，郧阳师专、湖北医药学院、十堰高等技术学院据福田花园分别是一站、三站、三站路，据界内人士透露，湖北汽车工业学院也将在数年内搬迁到郧阳师专附近，形成名副其实的十堰大学城。届时大学城商圈将真正形成。 主要消费者统计： 编号学校/社区人数备注1郧阳师专2万全部搬来后有2,.6万2湖北医药学院2万包括其附属分校 3十堰高等技术学院2.4万4湖北汽车工业学院2.5万包括其附属分校5北京小镇1300户约5200人每户按4人计算6凤凰香郡1100户约4400人仅一期7南洋国际720户约2880人8福田花园1200户约4800人一期210户，二三期估测共有1200户9春华嘉苑700户约2800人一二期一共700户10东方坐标城522户约2088人11未来三年开发小区1000户约4000人北京小镇北侧在建小区近年来高校连年扩招，十堰的高校也不例外，现有在校生约9.5万，按照现在的扩招速度，三五年后将会增长到10万人是很正常的！此路段上的小区现有6个，未来会增加一到两个，大约有6542户，26168人。直接潜在消费者约有13万，加上北京中路、上海路、重庆路上部分居民，局域商圈消费群体约有20万。 消费特点分析：此路段的消费者主要可分为三大类：大学生消费群体、周围居民消费群体、休闲娱乐消费群体（据说十堰的主要娱乐消费场所将由东岳路转移到北京路） 1大学生消费群体：大学生群体经济上依靠父母，虽然每个人的消费水平有限，但是不挣钱不知道钱难赚，所以在花费上一般都是大手大脚，其消费能力与家庭经济实力成正比，现在的大学生几乎都是独生子女，只要是能够上大学的，家庭条件都不会差到哪儿去，除去交给学校的学费、住宿费以外，每个学生每年至少花费10000元，也就是说，仅大学生群里，每年的日常消费大约一个亿。大学生群体除了生活费用以外，主要的购物有：电脑、手机、相机、音乐播放器（MP3/MP4/MP5/ipod等）、服装（运动系列、休闲系列、职业装等）运动器材（男生）、美容美发美甲（女生）、情侣消费品（情侣装、项链