惠南镇房地产市场情况.pptVIP

PART 1; 上海外郊环 上海东南端 南汇惠南镇内 南六公路西侧 临近野生动物园; 惠南位于浦东东南部，原南汇区中部，现有面积65平方公里，是原南汇区委、区府的所在地，东与老港镇相邻，南与大团镇接壤，西与宣桥镇、南汇工业园区毗临，北靠祝桥镇。 ;具备城市快速干道串联，道路通行能力较强;西城 商圈; 上海临港产业区 上海浦东康桥工业区 上海国际医学园区 上海南汇工业园区 祝桥空港工业区 航头大麦湾工业区 上海老港工业区 周浦都市工业区 三灶都市工业区 鹿园都市型工业区;上海迪斯尼乐园等待国家相关部门审批，最早于2014年对游客开放 ; 依托“两港 ”建设和发展，地处陆家嘴、浦东机场、临港新城组成的金三角核心腹地，惠南板块将 成为上海东区发展的重点区域 城市快速干道串联，交通网络贯穿，轨道交通联通提高出行便捷 三大商???、三大商贸区，商业配套东西、南北横纵建设 10大产业区密集分布，带动全区整体经济发展 上海迪斯尼乐园重大工程对区域经济、旅游、房地产等行业带来利好;PART 2;09年惠南商品住宅略显供不应求，销量为去年的2倍，至9月整体均价约8800元/平米，未来仍有上扬趋势;09年惠南板块公寓产品供求表现较为活跃，品质公寓价格引导板块均价，10月初，板块公寓均价突破8500元/平米;0601-0712惠南板块房型面积段供求 2R主力供应90-110㎡，去化率90%；80-90㎡供应量仅为前者一半，去化率仅38% 3R主力供应110-130㎡，去化率69%，130-150㎡供应量不足前者一半，但去化率达120%，供不应求;0801-0907惠南板块房型面积段供求 2R主力供应90-110㎡和80-90㎡，两者供应套数相当，但前者去化率67%，后者仅38% 3R主力供应130-150㎡，去化率87%，其次为110-130㎡，去化率69%;;未来商品住宅供应量预计在50万方以上，公寓未来供应逾35万方;从历史成交来看，90-110㎡两房与130-150㎡三房是惠南板块去化最优区间，80-90㎡两房近两年绝对供应较大，但需求表现疲软在经历南汇并入浦东的利好后，区域均价出现跳跃上涨，随之而来的是户型需求面积被压缩，那么，区域未来客户是否会出现较大变化，由此传导的需求又将如何？;PART 3;60%的客户来自惠南板块，14%来自浦东其他区域，市区客比例约7% 客户年龄主要为25-30及31-35随两个区间，占55%，41-45与46-50岁客户各占14%;》区域目前客户情况;》区域目前客户情况;》区域目前客户情况;当前客户特征概述;惠南板块虽隶属外郊环件，但均价水平基本与郊环以外持平，整体购买力较低 在南汇并入浦东后，周康板块接区位优势均价飙升至13500元/ ㎡，价格涨幅超过30% 而惠南板块目前7000元/㎡的整体均价尚未显现出利好带来的发展，也侧面说明，轨道通车前板块客源会依旧封闭 ;》区域未来客户预判;客户类型　; 2011年下半年惠南板块均价=8300× =12969元/㎡ 2011年下半年惠南板块主力总价区间：90-120万 2011年下半年惠南板块套均面积区间：70-93㎡ ;THANKS 2009-10-16