2015年1季度房地产市场形势分析和策略建议.pptxVIP

2015年1季度房地产市场形势分析与策略建议;目 录;第一部分 2015年1季度房地产市场回顾与展望;经济层面：2015年1季度经济下滑加速，多项指标均无亮点，经济下行压力和下行风险加剧，疲弱的经济数据和就业压力将带来2季度政策加速调整。 资金层面：1季度新增信贷高于预期，基建和房地产贷款增长较快，但社融规模大幅收窄，实体经济资金需求不旺，在通缩风险和经济下行预期下，货币政策可能在第二季度迎来进一步宽松。 政策层面：在经济下行压力加大，楼市库存高企、市场信心不足背景下，政策层面进一步导向稳增长、调结构，房地产方面则积极聚焦于促消费、降库存，鼓励自住和改善性需求。2季度随着各项利好方针转化为政策落地，以及各地支持房地产健康发展的细化政策出台，政策对行业的积极作用将逐步显现。 市场层面：一季度房地产投资、拿地、新开工大幅缩减，资金来源依然紧张，销售面积和价格同比继续负增长，但跌幅收窄，行业供大于求的基本面并未改变，形势依然严峻。2季度，在”银四“销售旺季、政策的集中利好以及企业冲击半年业绩的三股力量推动下，预计房地产销售将逐步上升，市场将会迎来短期的回稳。;;;CPI、PPI变化趋势;;政策层面： 在经济下行压力加大，楼市库存高企、市场信心不足背景下，政策层面进一步导向稳增长、调结构，房地产方面则积极聚焦于促消费，鼓励自住和改善性需求;政策层面：《政府工作报告》对房地产宽松定调开启了新一轮政策放松预期，多部委联合发文将市场对二套房首付比例下调和二手房营业税豁免门槛降低的政策预期一并兑现;附：2015 年一季度中央及地方政府房地产重要政策梳理;;;;;;百城住宅均价及环比变化 ;;企业：1季度典型房企销售金额占全年目标平均值为14% ，低于去年1季度的18%，任务完成不理想，2季度遇政策窗口期和半年业绩发布期定会全力以赴，冲刺全年目标;;客户：近一年来，未来房价看涨者占比首次超过看跌者占比，成交量看涨者占比持续增加，并已高于看跌者占比 ，表明当前购房者对未来房地产市场乐观程度明显改善;市场展望：二季度行业将保持平稳运行的态势，随着各项利好方针转化??政策落地，二季度楼市供求也将走出周期谷底;市场展望：二季度行业将保持平稳运行的态势，随着各项利好方针转化为政策落地，二季度楼市供求也将走出周期谷底