房地产项目开发报建流程20166.pptVIP

房地产项目开发报批、报建、报验作业流程;课 程 提 纲; 报批总流程示意图;第一部分：规划许可报批; 第二节、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质 这四项是每一个项目要开始的时候必须要做的。比如设立项目公司。母公司拍到的土地，转到其全资设立的项目公司名下，按我国法律，不属于交易。因此，房地产公司可以任意设置项目子公司。 立项主要考察的是项目的投资额及可行性。现在各地由于市场经济的深度不同，有些地方基本上不太管，有些地方就管得非常严。而且立项到底需要什么材料也没有准确的范本。; 第三节、总平面审查阶段 当公司对一个项目市场定位、产品定位完成后，拟定专门的设计任务书，并委托具备相应设计资质的设计单位进行方案设计。在方案设计的过程中由设计部进行对口管理，并组织对阶段性设计成果进行评审。 当方案设计的初步成果确定后，公司会安排开发部将初步方案（2个以上方案）有关图纸、模型、效果图、鸟瞰图送规划局建管处进行方案审查。建管处根据该项目规划设计条件，审查小区的总平面规划图纸，也就是审一个小区的建筑物都是怎么排的，每栋单体建筑长宽高，各栋单体建筑之间怎么间隔，间距是多少，日照够不够，总容积率是多大，建筑密度是多少，进出小区的道路怎么安排，是不是符合消防规范、规划红线的边界限制及与四周已有建设工程的关系等。 ;;;第六节：消防专项审查（目前免费） 一、办理消防审查所需资料 （1）消防设计防火审核申报表 1份/幢楼。 （2）总平面图每幢楼1份：设计部提供。 （3）航测图每幢楼1份：设计部提供。 （4）建筑图纸一套：设计部提供。 （5）消防设计专篇说明（适用设置自动消防系统）：设计部提供。 二、审查程序 受理、审查、反馈意见、设计变更、达成共识，下发《消防审查意见书》。 消防网网上备案（消防行政许可受理登记表） 网上打印消防备案号及验证码。 消防网上查看是否合格。;第七节：人防审查 人防工程要求同步设计同步施工，防空地下室设计要点是为下步委托施工图设计提供依??，同时持人防施工图审查意见书办理建设工程规划许可证。 一、防空地下建设设计要求核定书的办理：提交如下资料1、《防空地下室建设申报表》1份（如图）：;;;;;;;第二部分：工程报建（重点讲施工许可证或开工报告办理的过程）;;;（二）办理《开工许可证》的审批程序及所需提供的资料 核发《开工许可证》的依据是建设单位提供的《郑州市重点建设项目开工报告书》 该表的建筑面积就是大项办核发《开工许可证》的依据。 1、工程报建：工程报建申请表，由开发部完成并向郑州市建委（大项办）申报，经办事大厅或前期协调处经办人初审后报主管领导审核签属意见，下发公司。 该表的建筑面积填写依据是建设工程规划计可证的建筑面积即施工图建筑面积。 2、招投标过程：发标公告、发标、开标、定标。暂略。 3、施工图审查。 提供资料：《设计文件审查申报告》：每幢楼1份 。 全套施工图设计文件（4套）： 审查通过的勘察成果报告 ： 消防部门批准文件《建筑工程消防设计审核意见书》 勘察、设计单位资质证副本及合同;第三部分：工程报验;九、领证权证人员领证，同时购买《商品房使用说明书》和《住宅质量保证书》;第三部分：工程报验;;;;;四、出证如世家7#楼业主产权登记备案证;第三节：工程竣工验收备案;一、如何办理工程竣工验收备案？ 验收备案合格的重要标志是取得《重点工程竣工验收备案证》，如何取得《重点工程竣工验收备案证》？主要工作： 1、向郑州市重点工程项目管理办公室---质监站报验并递交重点工程验收条件自查表（在希望验收的前7个工作日报）。 由工程部报验，报验时1栋楼1套资料，资料目录如下： （1）重点工程验收条件自查表。 （2）施工单位的工程竣工报验单、监理公司的评估报告、验收方案及验收人员名单 。 （3）完善以下所有工程质量综合验收文件，包含以下内容： A、土地证、建筑工程规划规划许可证、施工许可证、文物勘探报告 B、施工图设计文件审查意见及回复 C、勘察单位签署的质量合格文件 D、设计单位签署的质量合格文件 E、施工单位提交的竣工报告;填写竣工报告表应该注意的事项： 1、此表由施工单位在完成工程设计和合同约定的各项内容，达到竣工标准，并对工程质量进行全面检查，确认工程符合法律、法规和工程建设强制性标准规定，符合设计文件及合同要求，提出工程竣工报告，在工程竣工验收前报建设单位。 2、此表的建筑面积按道理讲应该是竣工面积并且由施工单位填写，在实际操作过程中为了保证该表的建筑面积和《重点工程竣工验收报告》的建设规模一致，建筑面积由工程部资料管理员依照《重点工程竣工验收报告》的建设规模填写。 3、监理单位签署的质量合格文