省农发行对九华经济农加园评估doc.docVIP

PAGE  PAGE 48 湘潭九华经济建设投资有限公司 申请30000万元基础设施建设项目贷款 评估报告 编号：2008新字00149号 评估部门：湖南省分行客户三处 评估方式：省分行客户三处与湘潭市分行联合评估 评估人员：朱石明 旷军良 李学文 李四鑫 张 弘 龙卓娟 廖建华 周青松 评估部门负责人：周古泉 评估日期： 二00八年十月二十一至三十日 目 录 第一章 概述…………………………………………………………4 第二章 客户评估…………………………………………………6 第三章 项目建设条件评估…………………………………………17 第五章 项目投资估算与资金来源评估………………………23 第六章 项目财务效益评估……………………………………25 第七章 不确定性分析…………………………………………29 第八章 贷款风险与效益评估……………………………………30 第九章 地方经济发展、信用环境及财政财政能力评估……35 第十章 总评估与决策建议……………………………………42 根据湘潭九华经济建设投资有限公司30000万元农副产品加工示范园配套基础设施建设中长期贷款申请,省分行客户三处与湘潭市分行组成联合评估小组，对该项目进行了实地调查评估，现将评估情况报告如下： 第一章 概述 1.1项目名称 湘潭九华农副产品加工示范园配套基础设施建设（以下简称“本项目”）。 2项目立项及批复情况 2008年9月11日，湘潭市发改委以《关于同意九华经济区农副产品加工示范园建设项目备案的批复》（潭发改备[2008]319号），对本项目批准立项。 2007年12月14日和2008年9月16日，湘潭市发改委分别以《关于湘潭九华奔驰路、兴隆路、东风东路等道路建设工程项目可行性研究报告的批复》（潭发改投[2007]423号、潭发改投[2008]324号、潭发改投[2008]323号）对本项目予以批复。 2006年4月17日,湘潭市环境保护局以潭环函[2006]33号同意本项目工程在拟选土地建设。 2007年11月和2008年7月该公司委托研具有乙级工程咨询资格的湘潭工程咨询公司分别出具了《湘潭九华经济区奔驰路、兴隆路、东风东路等道路建设工程可行性研究报告》（以下简称《可研》）。 　通过上述各有权部门的审查、审核，项目基本完成了从立项审查、可行性研究，立项建设的审批程序，为项目的开工建设打下了政策和法律基石。 1.3 项目性质 非经营性项目。 1.4项目建设单位 湘潭九华经济建设投资有限公司(既有法人，以下简称公司)。 1.5 项目建设地址 本项目地址为湘潭九华经济区兴隆路以东、奔驰路以南、疏港路以北，其服务范围是九华农副产品加工示范园配套基础设施建设。该项目为抢抓长株潭城市群成为国家“两型社会”建设综合配套改革试验区的发展机遇，加快九华经济区发展步伐，促进农业科技进步，以服务“三农”为出发点，充分利用当地的农业资源优势，将有效解决农村就业、农业增效、农民增收的问题。 1.6项目建设内容 湘潭九华农副产品加工示范园配套基础设施建设项目： 1、奔驰路，长2180米，宽55米，投资规模为13577.85万元； 2、兴隆路，长3120米，宽55米，投资规模为13904.75万元； 3、疏港路，长3650米，宽55米，投资规模15517.4万元。 1.7项目投资规模及资金来源 根据湘潭工程咨询公司提供的《可研》：项目概算总投资43000万元。其中：建设投资38518万元，建设期贷款利息 4482万元。 资金来源：公司自筹项目资金13000万元，占比为30.2%；向我行申请借款30000万元，占比为69.8%。 1.8项目资本金到位情况 本项目资本金为13000万元，九华财政局承诺项目开工前筹集到位，并拨付到公司开立在我行的专户上。 1.9项目进展情况 1.9.1资金使用情况 到2008年9月底，已完成了前期立项、可行性研究报告和有关部门的批复。 1.9.2 项目进展情况 2008年9月完成立项、可行性研究报告得到相关部门的批复，已取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设用地许可证和环保批复，计划2008年10月动工。 1.10贷款申请情况及贷款建议 公司申请我行贷款30000万元，期限6年，用于湘潭九华农副产品加工示范园配套基础设施建设项目。经评估，建议给予湘潭九华农副产品加工示范园配套农村基础设施中长期贷款30000万元，期限6年。 第二章 客户评估 2.1 客户概况 项目承贷主体湘潭九华经济建设投资有限公司(以下简称公司) 成立于2003年11月,公司注册资本金18000万元，法人代表杨亲鹏，公司住所位于湘潭九华经济区宝马路1号，经营范围：建设投资、项目策划、物业管理等。公司已取