地产基础知识分享讲义.ppt

地产基础知识;做地产广告首先得了解，地产，广告;你一定要知道自己在说什么？;在最短的时间内掌握建筑学的基本知识， 提升我们的服务质量， 让沟通更顺畅， 让开发商另眼想看， 让你懂得地产营销、更懂得做地产广告， 让大家能挑到更好的房子。;目录;目录;一级市场 是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场； ;用地性质;使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地70年 （二）工业用地50年 （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 （四）商业、旅游、娱乐用地40年 （五）综合或者其他用地50年;产权使用年限划定;面宽与进深;面宽与进深;面宽的控制;建筑层数;层高、净高;层高计算;层高计算;层高计算;一、建筑术语简介 二、建筑技术经济指标 三、建筑形式;建筑技术经济指标;建设用地面积;总建筑面积;建筑物基地面积;建筑容积率;容积率与建筑形式;建筑覆盖率;建筑密度与容积率的区别概念;绿地率;套总建筑面积;套内使用面积;套内建筑面积;套内使用面积系数;阳台、露台;阳台、露台;一、建筑术语简介 二、建筑技术经济指标 三、建筑形式;1.低层住宅为一至三层 2.多层住宅为四至七层； 3.高层住宅为八层以上。国际通常划分为两类： 第一类：层数8-11层，房屋高度在25-50米之间，通常称为小高层住宅 第二类：12-33层，最高高度达到100米；公共住宅及综合性建筑总高度 超过24米为高层建筑，低于24米为多层建筑。 4.超高层建筑建筑总高度超过100米。;建筑形式——住宅分类;建筑形式——住宅分类;建筑形式——住宅分类;周末愉快