奥华项目整合定位营销策划-方案.pptVIP

;本方案将致力于解决以下问题——;项目周边概况 区位：新洋经济区开放大道与北环路黄金核心交汇处 公交：B支2线、支5线、4路、909路 周边商业：白马商城、义务国际商贸城、钱江五金机电城和沿海灯饰城以及即将进驻的奥特莱斯等多个市场 周边住宅：像四季新城、星河晨光、杭嘉花园、海韵花园、香榭星城、怡然居、龙桥新园、北城馨园、苏东翡翠园、新港明珠 其他配套：盐城汽车北站，盐城火车北站 ;无论是公共配套还是房产开发， 盐城城北近年来以迅猛的发展趋势走入了我们的视线， 原因何在？;区域发展规划 2010年国家推进“沿海大开发和长三角一体化区域战略规划”的实施，盐城作为靠近沿海城市，规划明确盐城的建设目标：建设成为先进制造业基地，能源基地和现代农业示范区，成为长三角的新兴工商城市 因此，市委市政府明确规划盐城市区的发展方向是以“城南为依托，推进河东，改造城中，逐步向西，重点发展城北” ;位于盐城市区唯一的综合物流基地和商贸市场聚集区 ， 我们可以做些什么？ 先看看我们自己，再问问市场。 我的地盘，谁做主？ ;项目SWOT分析;3.机会分析 （Opportunities ） 盐城重点开发城北的发展趋势； 城北火车站、汽车站的建立带来的大量人流； 未来该区域居住板块的成熟，生活配套将逐步得到完善，商业价值将得到进一步提升。;本项目规划定位为盐城中高端家居建材市场 并已进行大量广告推广，以此为基调，是否可行？ 首先了解下盐城现有同类市场状况如何？ 红星美凯龙、高力家居港;中高端家居建材市场现状 ;差异化竞争，做出自己的特色，既是本项目定位的关键所在！ 超越传统，另辟新境，是我们定位的思路； 兼顾方案的可行性，是我们服务的宗旨。 我们如何来做到这一点？ 优选市场，看潜力！ ;盐城房地产趋势分析 盐城房地产一级市场统计： 自2011年至今，盐城商业及住宅性质共成交土地面积174万㎡（仅盐城市），;中国家装市场分析 行业现状 家装行业作为处于住宅产业链下游的、一个发展势头强劲的朝阳行业，其历史并不是很长，二十世纪九十年代初才开始起步。现代家装在中国的发展也不过仅20年的历史。 改革开放促进了中国经济的发展繁荣，房地产行业的迅速崛起，带动了家装产业体系的大众化需求，相关的新兴产业也随之衍生。; 据国家权威机构统计表明：全国33个省会城市，393个地级城市，近3000个县级城市，软装饰的年消费能力高达2000~3000亿元；一个10万人口的小县城，软装饰年消费能力不低于1000万元。中国家居饰品产业经济增长速度是GDP增长速度的 400% 以上！从2000 年至今，全国家居饰品消费量以年均 30%以上的速度增长。;软装配饰，一个新兴的行业正在崛起！;什么是家装配饰？ 在北方叫配饰，南方叫做软装。 “软装饰”是指装修完毕之后，运用可以移动、容易更换的饰物和家具， 如窗帘、沙发套、靠垫、工艺台布及装饰工艺品、装饰铁艺等，对室内的二度陈设与布置。 作为可移动的装修，家居饰品更能体现主人的品位，在营造家居氛围起到了不可或缺的作用，它打破了传统的装修行业界限，将工艺品、纺织品、收藏品、灯具、花艺、植物等进行重新组合，形成一个新的理念和新的家装呈现方式。 ;软装涵盖种类 餐具、烹饪、照明、储物、桌椅、针纺品、装饰品等。 ;软装发展趋势 “完美的装修效果是三分硬装修，七分软装饰。”这是一个理念。硬装只要能做到居室功能最大化，满足主人需求的可以。时尚和潮流并非一成不变——过多的硬装修只会给后期改变家居风格造成很多不便。 据业内人士调查，目前“软装饰”还不是很普及，平均只占家装的不足5%，但是，随着人们生活方式的多元化以及对软装的高度认知，在未来10年它的占有比例应该可以占到20%以上！这就是“软装饰”的魅力，只要假以时日，它就可以独领风骚。; 目前国内已有的软装市场多集中于一线或省会城市，细数国内较知名品牌软装市场。 宜家： 源自瑞典的家居品牌，主要分布城市北京、上海、广州、大连、成都、深圳、南京、沈阳 。目前宜家在中国的采购量已占到总量的18%,在宜家采购国家中排名第一 。宜家商业理念是提供种类繁多、美观实用、老百姓买得起的家居用品 HOLA特力和乐家居 ： 源自台湾的家居品牌，目前主要分布于上海，杭州，宁波，无锡，苏州，昆山，深圳，广州，北京，天津 。计划2