报建工作流程分解.ppt

项目开发报建工作流程;前言;前言;目 录;开发报建流程;第一部分 土地权证阶段;土地招拍挂;文件组织;提交申请;地籍调查;登记发证;房地产开发资质证书;第二部分 项目立项阶段;可行性研究报告编制;节能专篇报告编制、报批;节能登记备案;项目立项审批;地形图测绘;地质勘察;第三部分 规划设计阶段;项目规划设计条件、市政配套条件;获取《建设用地规划许可证》;委托规划设计;驻桂备案申请表;申请总平审查审批;环评审批;第四部分 建筑设计阶段;委托建筑设计;第三方审图;建筑方案设计审查;专项工程审查—人防工程;专项工程审查—抗震设防要求的确定;专项工程审查—防雷工程;专项工程审查—市政工程;建设工程规划许可证获取;第五部分 施工建设阶段;施工、监理单位招标;建设工程消防设计审核及备案;工程安全质量监督报建;建设工程施工许可证;其他报建：把握主线，适时安排其他报建;房屋施工中…………;第六部分 房屋预售阶段;房屋预测;预售许可证;第七部分 竣工验收阶段;验收入住流程;施工图审核备案表;获取规划管理验收合格证;获取竣工验收备案证;房屋产权办理;第八部分 报批报建流程; 第九部分：开发报建——四“量”基本原则;⒈ 规划报批的要求：是否需要上规划审批委员会？控规报批是按整个地块的控制用地范围报审还是要按土地证的红线范围报审？规划报批所需资料和深度，如“五图一书”和立面审查的要求等。 2、 由于环境影响评估所需的环节和时间较长，而且政府对于环境保护越来越重视，因此要注意环评涉及的水土保持方案和污水处理方案的要求。 3、 由于消防和人防部门有单独的审批权限，因此要具体了解其要求，最好是能有部分图纸先送审取得初步的意见以反馈给设计部门。 4、还要注意配合房管部了解当地房管部门的面积计算要求，在规划报建图上统一面积的计算方法，以免造成多缴配套费和办理产权证时造成面积的误差。 5、了解当地对于门牌编号的具体要求，反映给售楼部和设计部门，避免日后难以通过通邮验收。 6、报建计划应以综合验收备案的要求为依据，详细了解综合验收所涉及的环节和具体的要求，以评估交楼的时间和指导工程对于各分项验收的界面要求。 7、 在对整个报建流程有了大概的了解后，注意和设计部门沟通报建图纸的出图顺序和深度要求。 ; ⑴ 国土证的取得时间； ⑵ 用地规划许可证的取得时间； ⑶ 建设工程规划许可证的取得时间； ⑷ 施工许可证的取得时间； ⑸ 预售证的取得时间； ⑹ 竣工验收备案的完成时间。 ;1、基本需要后补手续； 2、时间要求短； 3、缺乏项目关键节点所需资料的预估。