公积金还款计算方法.pptxVIP

公积金还款计算方法据了解，住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种，由职工在贷款申请时选择。具体还款额公式为：(一)每月等额本息还款方式：借款期内每月以相等的还款;额偿还贷款本息，这种方式的特点是归还的本金逐月增加，利息逐月递减，其计算公式为：月还款额=贷款总额×月利率×［(1＋月利率)^(^此符号叫“乘方”，而乘方的具体数字就是还款总月数。;如“^=12”即代表还款总月数为12个月。)还款总月数／(1＋月利率)^还款总月数-1］例：住房公积金贷款30万元，贷款期限为10年，按月等额还本付息，贷款年利率为4.5%，每月计;息一次，每月应向银行还款的数额为多少？如何计算？解：月利率=4.5%/12=0.375%每月还款额=300000×0.375%×［(1＋0.375%)^120／(1＋0.375%);^120-1］=3109.15(元)这种方式还款额月月相等，方便易记，适合于预期收入变化不大的职工。(二)每月等额本金还款方式借款期内每月以相等的额度偿还贷款本金，这种方式的特点是;贷款利息随本金逐月减少而递减，计算公式为：月还款额＝贷款本金÷还款期数＋(贷款本金－已归还本金累计额)×月利率以上述为例，住房公积金贷款30万元，贷款期限为10年，贷款年利率为4.;5%，首月还款3625元，末月还款2509.38元。这种方式在贷款初期还款压力大，以后逐期下降，适合于目前供款能力较强，但预期收入下降的职工。借款人在偿还贷款时，应当按借款合同约定;的还款日期，提前将应还贷款本息存入其开设的还款账户，受委托银行每月按时从借款人还款账户中扣收。;文化产权交易 / ty9998htvv