样板房的设计要点及风格汇总.ppt

样板房的设计要点及风格汇总;专题说明 [此份专题报告主要服务于项目操作的前期阶段，对于样板房规划设计进行了详细的解析，同时对装修风格进行详细分类及汇总，并给到更多参考借鉴。];什么是样板房？;样板房的概念; 提升开发商形象，增加客户对开发商的信任度。 样板房的设置就是为客户设计、提供体验，让客户“确认”价值，进而为企业赢得忠诚顾客，形成良好的口碑效应，促进企业的品牌建设。这种亲身的接触能让购房者感受到开发商的态度。 提高项目品质帮助开发商及时发现、调整产品问题 样板区是整个楼盘的试点，楼盘开发过程中所涉及的各方资源在此提前碰撞和磨合，设计、施工、材料的不合理处可以及时发现和调整，为整个楼盘的打造积累了宝贵的经验。 有效引导客户、提供互动体验，缩短购买决策过程。 样板区作为一个平台，给购房者的体验包括三个???面：楼盘未来景观、服务品质、生活景象生活方式以及社会地位的体验。样板区的设立，同时也使购房者能更好地了解和感受相关的产品和服务，最终缩短其购买时间。;如何选择样板房？;样板房选址; 深圳波托菲诺纯水岸把 “楼王”设置为样板房，在此能将项目中心水景一览无余，让参观样板房的看房者不得不为其景观而震撼。;上海保利家园样板房展示间设置在售楼处对面，里面模拟场景进行室内绿化。;由于施工等原因修成一个廊道，一方面能保证在工地上安全行走，另一方面能阻挡视线，避免看房者看见工地上杂乱的景象。; 尽可能地压缩看楼通道的长度，用最简洁的方式将售楼处与样板房连接起来，设置安全感强的通道； 要使看楼通道更具趣味性，例如透过看楼通道可看到部分已做好的园林、听到舒心的背景音乐、挂设精美的装饰物、铺设地毯等，增加客户体验，使项目品质提升； 注重细节，例如在通道上设置指示牌、及时清扫通道上的垃圾等。给客户一个干净舒适的环境，提升项目好感。; 绿化覆盖率高，且层次丰富，把硬角包裹住让建筑更柔和，树池、花坛、路灯等都是体现品质的亮点。通道两侧放置渲染项目风格的休闲座椅与景观小品，利用此情景展示，让客户融于景中，激发客户的购买欲。;主力户型;样板房的种类有哪些？;;;;;各类样板房装修详解;精装样板房详解;与该项目的建筑风格、客户定位、消费引导的吻合； 与该项目推广主题和调性的吻合； 户型特点分析，亮点展示和缺点弱化，平面布局和立面造型的设计效果应超越客户对户 型面积的期望值； 色彩不宜太深，营造出亮丽的舞台效果； 每套样板房的装饰策划一个故事和色彩主题，围绕主题进行氛围的营造； 装饰的家具及装饰品风格应与硬装设计及项目类型相符，并控制好品质、造型； 家具尺度的控制，应匹配室内空间尺度，并体现室内空间宽敞；家具的数量控制合理； 尽量避免样板房内的固定家具由装修施工单位制作，就由家具厂制作或购买成品； 室内主要吊灯应控制尺度； 布艺的使用应重点考虑关联性； 庭院、阳台及灰空间重点挖掘功能和设计；;;中式风格;传统中式风格;案例一;案例二;现代中式风格;案例一;案例二;;中式风格;;;;;欧式风格;;案例一;案例二;;案例一;案例二;;案例一;案例二;;案例一;案例二;;案例一;案例二;;案例一;欧式风格;欧式风格;欧式风格;欧式风格;欧式风格;欧式风格;现代风格;;案例一;案例二;案例三;;案例一;案例二;现代风格;;;;;;田园风格;;案例一;案例二;;案例一;案例二;田园风格;其他风格;;案例一;案例二;;案例一;案例二;案例三; 样板房的造价视项目大小、规模、项目定位、发展商期望值不同而不同。 案例：1000元/平米是中高档楼盘的通用标准，3500元/平米可达到五星级酒店的装修效果。售价30万元/平米的香港凯旋门，一套样板间装修费用高达二千万。 实行“大包干”，装修公司/设计师全程负责，从设计，效果控制，到家具、装饰品的购买与装置。开发商负责控制成本和最后的把关。 样板房销售前景看好，可安排在项目总体销售完成后，以房价＋60％装修款卖出。 为保证销售，样板房在装修时必须保证接通上水、下水和其他管线。展示造成的磨损，承诺由发展商完成工程调整。;清水样板房详解;简洁装修清水样板房;;手绘清水样板房; 清水样板房的造价视项目大小、规模、项目定位、发展商期望值不同而不同。 简装：低档的200元左右/平米，中档的300元左右/平米，高档的500元以上。 喷绘：低档的20~30元左右/平米，中档的30~50元左右/平米，高档的100元以上。 手绘：低档的50~100元左右/平米，中档的100~200元左右/平米，高档的200元以上。 实行“大包干”，装修公司/设计师全程负责，从设计、效果控制、装修，开发商负责控制成本和最后的把关。 样板房销售前景看好，可安排在项目总体销售完成后，以房价原价卖出。 为保证