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房地产基础知识培训邀锅旋膛蓟咬;第一章：前言第二章：房地产基本;房地产销售人员需要掌握哪些基本;第二章：房地产基本概念与界葛巩;一、房地产定义 房地产又;二、房地产特征 房地产也;4、行业进入门槛高，市场竞争属;三、房地产行业分类 房地;四、房地产市场分类1、一级市场;2、二级市场 是指土地使;五、土地分类 按土地使用;熟地：做到“七通一平”。 ;六、土地级别 按照地块所;七、土地使用权使用年限 ;八、土地出让 国家将国有;九、商品房定义 是指开发;十、经济适用房定义 是指;十一、五证一照、两书 五;1、国有土地使用证 依法;3、建设工程规划许可证 ;5、商品房预（销）售许可证 ;两书： 《商品房质量保证;国有土地使用证铆妹知垃沟焕遣扰;建设用地规划许可证摩氛救伞毙烈;建设工程规划许可证眩匆谍看染导;建筑工程施工许可证厩焉厕驰什饭;商品房预售许可证顾峡邢肖宴琐候;企业法人营业执照寇徽尉讼痛措竖;十二、房地产权房地产权含义 ;3、房屋使用权 是指对房;5、他项权利抵押证 房屋;5)、维修基金发票 6);7、“土地使用权证”办理所需资;4)、契证。（复印件1份） ;十二、期房与现房定义 期;三、商品房的交付使用条件开发商;4、园林部门出具的符合绿化标准;第三章：建筑常识梨溜盐炸嚼氦卉;一、建筑类专业名词容积率： ;建筑密度： 是指项目规划;绿化率： 是指项目规划用;得房率： 是指套内建筑面;用地红线： 经城市规划行政主管;开间：是指房间的左墙壁到右墙壁;二、建筑分类 1、按建筑;2、按建筑层数分： 低层;其中高层建筑按建筑外观又可分为;3、按建筑物的主要承重构件分：;砖混结构：由砖（石）砌墙体，钢;墙体的类型：a、按在建筑物中所;b、按在建筑物中的方向分为 ;c、按受力情况分为 1.;d、按使用的材料 分为砖;5.楼板： 是分隔建筑物;7.屋顶： 是建筑物顶部;三、砖混与钢混结构比较 ;四、面积概念及计算1、单套建筑;3、公摊面积＝公摊系数×套内建;4、公摊系数＝公用建筑面积总和;五、建筑识图（举例）舰能鳃起额;六、房屋裂缝产生的原因 ;裂缝是否有害与裂缝出现的部位、;为避免结构强度原因造成裂缝，应;第四章：房地产价格嫩束愚匠拓劫;一、房地产价格的表述方式均价：;起价： 通常指某栋楼或某;基价： 经过成本核算加预;二、房地产价格的制定1、影响房;市场因素： 是影响项目价;2、定价的具体执行 1）;第五章：房地产交易富仆捡儿妄闻;一、相关概念商品房买卖合同： ;违约金： 是指违约方按照;按揭贷款： 是指购房者购;等额本金还款： 是指借款;等额本息还款： 把按揭贷;优点： 每月还相同的数额;公积金贷款： 根据国家有;契税： 是一种资源税，由;维修基金： 商品住房和公;二、购房费用1、一次性付款的购