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房地产基础知识;涵盖内容;;一、房地产概念;房地产分类 ;二、房地产基础知识;二、房地产基础知识——土地相关概念;二、房地产基础知识——土地相关概念;二、房地产基础知识——土地相关概念;二、房地产基础知识——土地相关概念;二、房地产基础知识——房屋相关概念;二、房地产基础知识——房屋相关概念;二、房地产基础知识——房屋相关概念;二、房地产基础知识——房屋相关概念; 跃层是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式，是一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层：一般首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰小 。; 复式是受跃层式住宅的启发而创造设计的一种经济型住宅。 在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米）上层供休息、和储藏用其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的利用率。 ; 结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差，但没有完全分成两层。 适合大面积住宅，小户型会显得局促。 ;二、房地产基础知识——房屋相关概念;二、房地产基础知识——房屋相关概念;二、房地产基础知识——房屋相关概念;二、房地产基础知识——房屋相关概念;二、房地产基础知识——房屋相关概念;二、房地产基础知识——房屋相关概念;二、房地产基础知识——房屋相关概念;二、房地产基础知识——房屋相关概念;二、房地产基础知识——房屋相关概念;二、房地产基础知识——房屋相关概念;二、房地产基础知识——房屋相关概念;二、房地产基础知识——房屋相关概念;二、房地产基础知识——房屋相关概念;二、房地产基础知识——规划相关概念; 一般指建筑物室外地面到其檐口（平屋顶）或屋面面层（坡屋顶）的高度。 ;二、房地产基础知识——规划相关概念;二、房地产基础知识——规划相关概念;二、房地产基础知识——规划相关概念;二、房地产基础知识——产权相关概念;指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人。 按份共有，是指共有人分别按自己所拥有的份额大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务。 共同共有，是指两个以上权利人对全部共有的房地产享有同等的权利，并承担同等的义务。 产权所有人以产权证作为抵押，取得借款，按期付息。 房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只能按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回产权证，抵押即告终结。 ;按揭人将房产产权转让给按揭受益人（通常为提供贷款银行）作为还款保证，按揭人在还清贷款后按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让按揭人。（简单说：按揭过程中，房子不是你的，直到按揭过程结束，房子才归你） 也叫个人住房担保委托贷款，是由住房资金管理部门运用房改资金委托银行向公积金交存人和汇交单位的离、退休职工发放的政策性贷款。 ;等额本金还款： 是指借款人每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减并结算还清的方法。其特点是每月归还贷款本金相等，利息则按贷款本金余额逐月计算，前期还贷金额较大，以后每月还款额逐渐减少。 ;三、房地产开发过程;三、房地产开发过程;三、房地产开发过程——综合开发理念;三、房地产开发过程——开发类型;三、房地产开发——开发类型;三、房地产开发——开发类型;三、房地产开发——综合开发程序;三、房地产开发——综合开发程序;三、房地产开发——综合开发程序;4、重要审批手续;《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用，划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 《建筑工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 《建筑工程施工许可证》：是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。 《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，已交付全部土地使用权出让金，并已经确定施工进度和竣工交付日期，向县级以上人民政府房产管理部门办理预（销）售登记，经审核符合国家标准而颁发的证明称之为商品房预（销）售许可证。按国家规定，开发商必须持有此证后方可进行房屋预、销售。 ;《国有土地使用证》 ;《建设用地规划许可证》 ;《建筑工程规划许可证