如何更有效发挥高层建筑内消防设施功能如何更有效发挥高层建筑内消防设施功能.docVIP

如何更有效发挥高层建筑内消防设施功能 摘要：伴随中国经济的快速增长和社会的发展，象征现代都市文明和形象的现代化高层建筑将越来越多。如何最大限度保障人民生命和财产的安全，将火灾隐患降到最低,其最有效的途径就是充分利用大楼内的火灾自动报警联动系统及灭火系统消防设施。要充分发挥其应有的作用，对设施的定期维护、维修就显得尤为重要。 关键词：高层建筑消防设施维护 目前高层建筑内消防系统的运行状况和消防设施维护的调查情况 在高层建筑立项和开工建设期间建设单位都能按照公安部和建设部颁布的《消防系统施工及质量验收规范》，《高层建筑防火设计规范》，《消防系统设计规范》等相关的规范和规定进行相应的投资并建设。 施工完毕经消防部门的验收合格后，建设单位对消防系统的使用和维护的重视程度就越来越低。究其原因主要在于该系统投入使用后要保证其长期正常运行，必须对系统内及联动的设备进行定期维护和测试，同时由于电子产品的使用寿命和更换周期相对较短，要长期维持正常工作就需要资金的投入，但投入后又不能立竿见影的见到效益，所以多数单位常常就采取不闻不问的策略，有的为了应付消防部门的检查可能会对系统局部进行修复和维修。但此举治标不治本长此以往系统运行状况会越来越糟甚至会瘫痪，这样的做法得不偿失。因此如何更有效发挥大楼内消防设施的功能是目前许多业主面临的难题。 依据多年从事消防工程的安装和设施维护经验，就目前大楼内消防系统运行情况和设施维护状况同时结合市场经济的特点愿将几点想法表述出来共享。目的是在有限的消防投资的前提下，如何更有效的使用和维护消防设施并让其最大限度的发挥应有的作用。 1.提高消防控制室值班人员的素质，加强消防知识的学习和培训 建设单位应针对大楼内消防系统的分类和容量的大小提前做好相关人员的配置和培训计划，在系统调试期间就应进行跟踪学习，目的就是熟练掌握系统配置和系统相关参数设置以及现场设备的布置情况，详细了解和询问系统出现故障的现象以???处理故障的方法并做好记录。同时严格落实值班人员的相互交接制度和系统运行情况的登记制度，提高值班人员对消防系统的重视程度，严禁对误报现象采取无所谓的态度。只有在第一时间掌握报警信息并发现问题才能及时对系统进行局部维修处理，也只有如此才能保证系统长期处于正常、有效、稳定的运行状态。 消防控制室是自动报警联动系统的指挥中心，发生火灾时它将关系到整个大楼的命运，因此值班人员的工作态度以及对系统知识的掌握的熟练程度将关系到整个大楼内所有生命和财产的安全，因此必须将值班人员的素质和知识提高放到绝对高度。 2.认真对待大楼消防系统施工验收后的交接程序，严格审查资料和现场设备的对应情况，提高维护人员的技能 消防系统的设置和安装最终的目的是为了正常投入使用，让系统发挥其应有的作用。因此建设单位要认真对待交接程序为以后更好的使用和方便维护提供可靠的保障，同时要认真审查系统包含的所有设备状态和可能出现的问题，熟练掌握每一个防火区的联动设备和逻辑关系，并掌握被联动设备的工作情况和状态。联动设备（防排烟风机、消防泵、防火卷帘门）在灭火和进行防火分割中起着至关重要的作用，如果其不能正常工作将导致报警联动系统几乎失去一半的功能。使用单位要认真对待交接制度，值班人员和工程维护人员认真审查、核对系统设备和竣工图纸，熟悉掌握竣工资料，有效对系统设备进行记录和维护。 目前，部分使用单位采取委托维护和管理的方式，我觉得未尝不可，不过从成本上考虑要比本单位维护要高30%-40%。所以建议采取过渡性的策略 阶段性聘用施工单位的技术人员配合本单位技术工对系统进行维护和测试，这样成本相对要低很多，同时可以有针对性的培养自己的维护人员，一举两得何乐而不为。 3.严格按照消防系统设施维护细则定期对相关设施进行有效维护和模拟试验，定期对系统进行年检 (1)必须定期对报警设备（探测器、、感温探测器等）维护，同时严格按照年限进行清洗和参数测试。 (2)手报按钮、消火栓按钮、声光报警器、输入模块和输出输入模块定期进行手动模拟试验，这类设备使用频率较低一般不会容易出现故障。 (3)防火阀和排烟阀必须定期进行维护和测试，由于其所处的环境影响（灰尘大，室外雨淋、湿度大等因素）通常容易导致电动执行器出现不动作或动作不灵敏，或反馈信号不正常的现象。 (4)水流指示器和压力开关要定期进行防水试验，若长时间不做试验容易出现是阀瓣不动作或动作不灵敏。导致是报警信号不能正常工作、联动功能无法实现。 (5)消防泵和防排烟风机必须定期进行动作试验，同时观察工作状态信号和动作反馈信号是否正常，消防泵在灭火中起着至关重要的作用，若不能正