置业投资实务课程.PDFVIP

持續教育學院 School of Continuing Studies 置業投資實務課程 合作機構 Successful Property Investment in Practice 課程簡介 一般市民，對房地產買賣有很多不理解，容易受到身邊朋友、市場氣氛影響，做錯決定，招致損失！ 這個課程讓學員重新評估自己能力及需要，是否需要買樓？是否適合投資本地或海外房地產？有沒有足夠 的法律常識？有沒有按揭知識？會否過度借貸？經常聽見朋友投資香港物業、珠海物業等等，有甚麼要注 意？如何避免中伏？課程由淺入深，讓學員逐步認識房地產，理智分析，明智決定。 教學???標 透過課堂學習、討論等，讓參加者了解物業投資的方法與風險，了解必須要認識的按揭及法律知 識，並透過課堂及睇樓實戰，了解澳門、香港及大陸物業市場概況，理智分析，明智決定。 課程大綱 第一課（上）：物業投資思維 內容： 投資成功的永遠是小撮人，思維、行為必定與別不同！為何投資物業？何謂財務自由？如何 將負債變資產？如何秤貨？培養成熟投資者心態，擬訂攻守兼備的投資策略。 第一課（下）：住宅買賣實戰技巧 內容： 筍盤在那裡？為何投資總比你買得平？賣得比你貴？廿多招投資者常用的議價技巧！如何 揀選跑贏大市的物業？PDU 增值法、流水法、淨租金回報法等操作技巧，攻守兼備。 第二課（上）：買賣及租賃法律實戰 內容： 物業市場陷阱處處，如何避免中伏？第一部份拆解買賣陷阱，一屋多賣、冒認業主、聯名物 業、已婚共產等真實個案分享；拆解查屋紙、公證書、物業用途、樓花法等。第二部份拆解 租務陷阱，包括租務法、揀租客、居留權、業主與租客的責任、租霸、收樓程序等。 第二課（下）：珠海住宅實戰 內容： 了解內地物業尤其珠海市場，精明投資！國家多次出招，樓市火熱，解讀國家政策！一線城 市與非一線城市投資策略，真假死城、高鐵四縱四橫、自貿區等概念。珠海市場深度分析， 舊城區、新發展區、自貿區政策及投資策略大不同，認識不同板塊、發展商及樓盤。 第三課（上）：按揭槓桿實戰篇 內容： 深入了解按揭借貸的遊戲規則，發揮槓桿！年齡有何限制？樓齡有何限制？物業種類有何限 制？首置有何限制？如何揀選按揭計劃？如何計算自己的還款能力？為自己做壓力測試？ 不同途徑為物業估值？如何可以借多點？如何平衡風險？銀行審批標準大公開！ 第三課（下）：澳門及香港住宅實戰 內容： 澳門住宅市場過去一年大幅調整，是否撈底入市時機？不同地區、不同物業有投資價值？住 宅買賣有何政策？如何拆局？買新式屋苑好？定買舊樓好？甚麼面積、物業種類、價位最能 做到進可攻退可守？香港住宅市場同樣處於調整，有甚麼投資機會？ 第四課（上）：寫字樓、商廈實戰篇 內容： 揀選有投資價值的寫字樓、商廈！揀位置，122、211 法則！揀樓盤，大型商廈有優勢？小型 商廈更多尋寶機會！用途、管理質素等如何評估？揀單位，有何增值元素要注意？ 第四課（下）：工廈實戰篇 內容： 揀選有投資價值的工廈！如何揀選有利位置？樓盤及單位？樓底、停車場、承重量、客貨流 量比例等有甚麼要注意？如何為工廈增值？澳門、香港工廈各有甚麼投資機會？ 第五課（上）：商舖實戰篇 內容： 揀選有投資價值的商舖！過去一年澳門商舖市場大幅調整，幾時撈底？舖位投資，技術要求 更高，如何揀選有潛力的地區？地段？甚麼舖位最受商戶歡迎？買賣租賃有何陷阱？如何揀 舖？門面、樓底、閣樓等如何評估？如何為舖位增值？ 第五課（下）：分組實戰分享 教學對象 計劃買樓投資收租，或買香港、內地物業之人士。 導師 具相關專業資格及行業經驗的導師；梁瀚民大律師。 授課語言 廣東話 上課地點 澳門新口岸宋玉生廣場 335-341 號獲多利中心 10 樓 澳門科技大學持續教育學院 上課日期及時間 (B 班) 日期