监管局关注物业管理公司可能从事无牌地产代理工作.PDFVIP

新 聞 稿 Press Release 監 管 局 關 注 物 業 管 理 公 司 可 能 從 事 無 牌 地 產 代 理 工 作 (2012 年 12 月 12 日 ) 地 產 代 理 監 管 局（ 監 管 局 ）近日 接 獲 投 訴 ， 指 有 物 業 管 理 公 司 指 示 其 管 理 員 進 行 無 牌 地 產 代 理 工 作，監 管 局 正 調 查 有 關 投 訴。監 管 局 已 向 各 物 業 管 理 公 司 發 出 信 函，提醒 物 業 管 理 公 司 不 應 安 排 未 持 有 地 產 代 理 牌 照 的 管 理 員 從 事 地 產 代 理 工 作 。 監 管 局 近 日 所 接 獲 的 投 訴 ， 當 中 涉 及 物 業 管 理 公 司 要 求 管 理 員 向 意 欲 購 買 ／ 租 賃 又 或 放 售 ／ 出 租 物 業 的 住 戶 收 集 有 關 物 業 的 買 賣 或 租 賃 資 料，並將 資 料 轉 介 予 地 產 代 理 公 司 以 獲 取 轉 介 費 。 根 據 《 地 產 代 理 條 例 》（ 該 條 例 ）， 地 產 代 理 工 作 的 定 義 廣 泛。監管 局 認 為 在 業 務 過 程 中 向 地 產 代 理 公 司 轉 介 客 戶 買 賣 或 租 賃 香 港 的 物 業 可 能 被 視 為 屬 於 該 條 例 下 所 指 的「 地 產 代 理 工 作 」， 並 因 此 根 據 該 條 例 ， 從 事 有 關 轉 介 工 作 的 人 士 ／ 公 司 必 須 領 有 牌 照 。 監 管 局 行 政 總 裁 伍 華 強 先 生 表 示：「 根 據 該 條 例，任 何 人 士 未 領 有 效 地 產 代 理 牌 照 而 從 事 地 產 代 理 工 作，及持 牌 地 產 代 理 僱 用 無 牌 人 士 從 事 地 產 代 理 工 作，均 屬 刑 事 罪 行。」他 補 充 ， 就 着 有 關 的 投 訴 個 案，監 管 局 正 從 各 方 面 收 集 證 據，若 有 表 面 證 據 證 實 有 關 行 為 ， 會 將 案 件 轉 交 警 方 處 理 。 伍 華 強 先 生 指 出 ， 監 管 局 已 向 各 物 業 管 理 公 司 負 責 人 發 出 信 函，提醒 他 們 不 應 安 排 未 持 有 地 產 代 理 或 營 業 員 牌 照 的 管 理 員 或 員 工 向 地 產 代 理 公 司 ?? 介 客 戶，因為 有 關 工 作 可 能 涉 及 無 牌 地 產 代 理 工 作 。 監 管 局 同 時 已 向 持 牌 人 發 出 信 函 ， 提 醒 持 牌 人 不 應 從 事 可 能 涉 及 物 業 管 理 公 司 管 理 員 或 員 工 違 反 該 條 例 的 無 牌 地 產 代 理 工 作 的 活 動。該 信 函 並 提 醒 持 牌 人，向 物 業 管 理 公 司 的 管 理 1 新 聞 稿 Press Release 員 或 員 工 提 供 任 何 利 益（ 例 如 費 用 ／ 佣 金 ）作轉 介 服 務 亦 可 能 會 觸 犯 《 防 止 賄 賂 條 例 》。 上 述 兩 封 信 函 均 已 上 載 到 監 管 局 網 頁 供 各 方 留 意 及 參 考 。 – 完 – 2