20151220_济宁2015年市场报告讲义.pptx

1;济宁土地市场供应和成交情况 2015年济宁土地新增新增成交176.66万平米，同比下降32.11%.成交多集中于上半年，下半年市场形势更为严峻，加之开发商资金缩紧，下半年成交量仅为上半年的18.80%。成交土地的集中放量，2016年供应潜力巨大。;济宁房地产市场情况 济宁市场存量较大，且降息、公积金首付调整等新政未能带来明显好转，统计局必威体育精装版数据表明济宁库存排名全国第七。;济宁房地产市场情况 济宁市场新增供应量速度放缓，整体市场下滑。2015年上半年土地推量近150万方，预计2016年上市量将有所增加，市场竞争将更加激烈。;济宁房地产市场情况 高新区作为济宁市场供应量的重要区域，竞争激烈，压力较大。;济宁房地产市场情况 济宁写字楼市场库存全年高企，销售量严重不足，销售价格一路走低。;集团各项目区域市场情况—写字楼 受宏观经济的影响，全市写字楼市场全年处于不景气状态，大部分竞品销售情况恶劣，英萃国际中心及万丽富德广场占据全市60%份额。;集团各项目区域市场情况—嘉祥别墅 嘉祥别墅市场容量较小，大部分竞品基本处于销售停滞状态漫山香墅销售占据全市67%份额。;集团各项目区域市场情况—济宁住宅（高新区片区） 高新区新城区2015年有两个明星项目，其中中垠悦城依靠其良好的地理位置以及较低的起售价格获得较多客户青睐；菱花富贵园线上线下全面开花，配合优质学区，为片区内的销冠。创业公馆项目下半年实施团购策略，实现近3000万元的销售额。;济宁房地产市场情况小结