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市场简报写字楼与商铺
Savills World Research Shenyang 市场简报 写字楼与商铺 2016年3月 图片来源：友谊时代广场，五里河 概述 经济放缓造成办公租赁需求表现疲弱，全市甲级写字楼租金继续回落。 2016年下半年两个项目交付使用， 至每平方米每月人民币118.3元（含物 新增甲级写字楼租赁存量75,200平方 业管理费）。 “鉴于沈阳商业市场供过于求 米。 2016年无新商业项目入市，沈阳市 的现状，无论对于新进品牌还 沈阳市甲级写字楼空置率较上一半 中高端商业存量仍系614万平方米。 年下降2.0个百分点，同比下降4.7个百 是已有品牌，在扩张方面都保 分点至37.3%。 沈阳市中高端购物中心首层平均 持谨慎。业主倾向通过增加体 租金稳定于每平方米每月人民币364.6 截至2016年末，沈阳市写字楼净吸 元，同比仅上涨0.2个百分点。 验式业态，吸引顾客提升客流 纳量达16.2万平方米，同比下降32.4% 。下降主要由于企业换址或缩小面积。 由于2016年许多业主推迟项目交付 量。”熊志坤，第一太平戴维斯研究及顾问 时间，2017年将迎来供应高峰，四个项 沈阳经济疲软致写字楼租金下跌， 目将交付使用，新增商业面积达40.9万 咨询部 甲级写字楼租金较上一半年下降4.9%， 平方米。 /research 01 市场简报 | 沈阳写字楼与商铺 2016年3月 经济概况 图1 受辽宁省经济下滑影响，除社会 甲级写字楼新增供给、净吸纳量及空置率，2004年-2016年 消费品零售额保持增长外，沈阳 供应量(左轴) 吸纳量（左轴） 空置率（右轴） 市主要经济指标皆呈不同程度下 600,000 60% 跌。截至2016年上半年末，沈阳 市GDP录得3176.4亿元，同比 500,000 50% 下降5.0%。与此同时，全市固定 资产投资、房地产投资、直接利 400,000 40% 米 用外商投资等主要经济指标同比 方 平 300,000 30% 分别下降66.1%、39.4%、8.7% 。但2016年上半年末，社会消
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