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关于银泰房地产集团有限公司 资产负债审计情况的通报 2008年7月14日至8月31日，丽水市审计局根据银泰房地产集团有限公司（以下简称银泰集团公司）的申请和市政府协调会议意见组成审计组，对银泰集团公司及其下属公司2008年7月11日的资产负债情况进行了审计。初步审计了该公司资产负债情况，但由于该公司内部管理混乱，资金体外循环严重，会计核算十分不规范，加之季家父子四人对有些问题没有实事求是反映，银泰集团公司资产负债真实、准确性难以保证。为此，丽水市审计局还将继续对该公司进一步深化审计。现将初步审计情况通报如下： 一、基本情况 （一）银泰集团公司组成情况。 银泰集团公司前身是庆元银泰房地产有限公司，于2002年9月在庆元登记注册，2003年8月转丽水市登记注册，2005年8月注册登记为集团公司。现有注册资本11818万元，五个自然人股东，法定代表人季文华。集团下属有银泰建筑公司、银泰温馨园房产公司、湖南福泰房产公司、江西君临福泰公司、银泰物业管理公司、遂昌公司、庆元公司、龙游公司等8家公司。还有丽水银泰装饰工程有限公司、丽水市金威石业有限公司、丽水市银泰安全防范技术有限公司等3家挂靠公司。 （二）房地产项目开发和销售情况。 近年来，银泰集团公司在丽水市莲都区、遂昌、庆元。浙江龙游、湖南株洲、山东青岛等地开发房地产业务。到目前为止，己经开发在销的楼盘有11个。已经销售住宅1765套，商业用房307间，以及部分车库和柴间，实现销售收入16.41亿元，回笼资金15.18亿元，银行按揭未到位1.23亿元。 另外，丽水学院东侧地块，遂昌银泰华庭，庆元盛世华庭，山东青岛养殖、农业用地，湖南株洲3个地块等7个项目己经支付全部或部分土地出让金和前期费用，上述项目除庆元盛世华庭己经完成土建一层外，其它项目尚未开发。 二、资产负债情况 （一）资产情况。 到2008年7月11日，银泰集团公司预计资产总额（按全额计算）150077万元。其中未售和抵押商品房 66756万元；未开发楼盘63073万元；货币资金 1213万元；存货 60万元；固定资产1832万元；债权14531万元（其中银行按揭未到位 12274万元）；私有财产 2612万元。 （二）负债情况。 到2008年7月11日，银泰集团预计负债229533万元（按全额计算人其中集资负债 158504万元；银行借款 6800万元；土地证和商品房抵押借款15728万元；订房户预收款1479万元；临时借款、有关保证金、票到未付款等10393万元；应付未付工程款24913万元；应交未交税金11716万元。 （三）担保债务。 遂昌银泰大厦、温馨园土地使用证被杭州某单位分别抵押给广发银行杭州清泰支行、建设银行杭州天水支行，由于该单位不能归还到期借款，上述两块土地使用权被杭州市中级人民法院和杭州下城区人民法院封存，造成抵押担保责任4642万元。 综上所述，到2008年7月11日，除公开集资和公司入账借款外，在没有发现季家父子没有其它借款的情况下，银泰集团公司预计资不抵债 84098万元，资产负债率156%。 三，存在的问题 （一）公司管理混乱，1.58亿元资金需进一步核查。 审计发现，银泰集团公司及其下属有关公司，建立集资和公司财务两套帐，从银泰集团公司成立至今，季家父子等人经常从集资和公司帐户以现金或转帐方式取走资金，也经常从取走的资金用于公司有关开支，资产混同现象严重。到审计日止，还有1.58亿元资金游离公司财务之外。使这些资金失去公司的监督，有待于进一步核查。 （二）社会集资面广量大。 近年来，银泰集团公司通过季文华、季林青、季永军、季胜军个人名义并由相应房产公司担保的形式进行社会集资，截止到2008年7月11日，集资余额仍有158504万元，涉及29933人次，15947户。 （三）土地使用证和商品房抵押情况。 到目前为止，丽水市莲都区温馨园、明厦公寓、遂昌银泰大厦、遂昌银泰华庭、庆元盛世华庭、庆元阳光华庭6本土地使用证被有关单位和个人抵押；银泰集团公司获得抵押借款10500万元；日前，丽水莲都区温馨园、遂昌银泰大厦、庆元盛世华庭3块土地使用权被杭州市中级人民法院和杭州下城区人民法院封存；银泰集团公司为杭州某单位借款提供抵押担保和信用担保，导致承担担保责任6142万元。 另外，丽水莲都区温馨园、江滨、明厦公寓三个小区有部分住宅、商业用房、车库等开盘价值11315万元被叶勇等人抵押 丽水市审计局 二○○八年九月十六日