一、服务内容及范围物业类型公寓.PDFVIP

一、服务内容及范围 物业类型： 公寓 坐落位置：佛山市南海区桂城东平路 20 号“金百福都市广场” 建筑面积： 8500.55 平方米 二、服务要求 1）物业建筑公共部位的养护和管理，包括：楼盖、外墙面、楼梯间、走廊通道、公共 大堂、公共洗手间等。 2）公共设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：公共用的上下供水管道、排水 管道、排烟管道、公共照明、楼内消防设施设备、电梯等。 3）市政公用设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、 化粪池、沟渠、沙井、停车场等。 4）公用绿地、花木、建筑小品的养护与管理。 5）公用环境卫生，包括：公共场所共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。 6）交通与车辆停放秩序的管理。 7）维持公共秩序，包括：保安、防火防盗、安全监控、巡视、门岗执勤等。 8）管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料。 9）协助采购人开展各项保障性住房的管理，组织、策划和配合做好宣传工作。 10）协助采购人向承租人收取租金、物业管理费、水电费以及承租人产生的其它费用； 负责协助采购人开具相关的收费票据。 11）对采购人和物业使用人自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委 托时，中标人应接受委托并合理收费。 12）对物业使用人违反《住户守则》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、 规劝、警告、制止、报告等处置办法。 13）协助和做好采购人交办的其他事务。 三、服务质量标准： 中标人须按双方要求约定，实现目标管理。具体的物业经营管理服务质量要求见附件。 四、其他要求 1）中标人对物业使用人的商业自用部位、自用设备的维修、养护及其他特约服务， 由当事人按实际发生的费用计付。 2）物业的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用： A、物业共用部位的养护费用由中标人承担（即小修：￥500 元以下）；中（￥501 元 以上）、大维修及更新的费用由采购人承担。 B、物业共用设施、设备的养护费用由中标人承担（即小修：￥500 元以下）；中 （￥501 元以上）、大维修及更新的费用由采购人承担。 C、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的养护费用由中标人承担（即小修：￥500 元 以下）；中（￥501 元以上）、大维修及更新的费用由采购人承担。 D、公用绿地的养护费用由中标人承担；改造及更新的费用由采购人承担。 E、附属配套建筑和设施的养护费用由中标人承担（即小修：￥500 元以下）；中 （￥501 元以上）、大维修及更新的费用由采购人承担。 F、因中标人在经营管理制度上出现的人为错误或失职，而导致以上部位、设施、设 备出现损坏，其所产生的经济费用由中标人负责。