201606四川泸州佳乐世纪城项目考察报告201606四川泸州佳乐世纪城项目考察报告.doc

PAGE  PAGE - 18 - 四川泸州佳乐世纪城项目考察报告 目 录 一、泸州城市概述………………………………………………………3 1. 泸州城市基本概述…………………………………………………3 2. 泸州自然气候情况…………………………………………………3 3. 泸州城市行政区划分析……………………………………………4 4. 泸州人口、区域分布、发展规划…………………………………5 5. 泸州经济指标分析…………………………………………………5 6. 泸州交通情况………………………………………………………5 二、泸州佳乐世纪城总体情况介绍……………………………………6 1. 项目基本情况介绍…………………………………………………6 2. 开发商基本情况介绍………………………………………………7 3. 项目设计情况介绍…………………………………………………7 4. 项目定位介绍………………………………………………………8 5. 金融中心介绍………………………………………………………9 6. 华润万象汇介绍……………………………………………………9 7． 佳乐世纪城绿韵[空中别墅]介绍…………………………………10 8． 楼盘信息及配套介绍………………………………………………11 三、项目的优势及劣势分析……………………………………………13 四、项目资料及图片介绍………………………………………………15 四川泸州﹒佳乐世纪城项目考察报告 人力资源部接待主管 李志刚 （2016年6月5日） 一、泸州城市概述 1. 泸州基本概述 泸州位于四川盆地南缘，川滇黔渝四省市结合部，地处长江和沱江汇流处，距省会成都市267千米。东邻重庆市、贵州省，南界贵州省、云南省，西连宜宾市、自贡市，北接重庆市、内江市。东西宽121千米，南北长181千米，总面积12247平方千米。 泸州地处中国白酒金三角核心，是中国著名的酒城，出产闻名遐尔的名酒泸州老窖和郎酒。泸州历史悠久，古称“江阳”，为国家历史文化名城，并先后获得过国家卫生城市、国家森林城市、中国优秀旅游城市、联合国改善人居环境最佳范例奖（迪拜奖）等荣誉，有四川省第一大港口和第三大航空港，是四川省南向综合交通枢纽、世界级白酒产业基地，是成渝经济区重要的商贸物流中心，长江上游重要的港口城市。 2. 泸州自然气候情况 全市属亚热带湿润气候区。气温较高，日照充足，雨量充沛，四季分明，无霜期长，温、光、水同季，季风气候明显，春秋季暖和，夏季炎热，冬季不太冷。受四川盆地地形影响，泸州市夏季多雷雨，冬季多为连绵阴雨天气，多轻雾天气，而全年少有大风，多为0-2米/秒的微风。年平均气温17.5─18.0℃，年际之间的变化为16.8─18.6℃，高低年间相差值为1.8℃；泸州市无霜期长在300天以上， 降雪甚少，个别年份终年无霜雪，适宜作物生长期长。 3. 泸州城市行政区划分析 泸州城市行政区划为三区（江阳区、纳溪区、龙马潭区）、四县（泸县、合江县、叙永县、古蔺县）。其中，江阳区与龙马潭区为泸州主城区，面积982平方千米，占全市面积的8.1%；纳溪区面积1150平方千米，占全市面积的9.4%。 城市发展规划定性为：中国白酒金三角核心、长江上游重要港口、川滇黔渝毗邻区域中心城市、国家历史文化名城和山水园林城市。 泸州地理位置及三大行政区图 4. 泸州人口、区域分布、发展规划 泸州全市人口主要集中在主城区，即江阳区和龙马潭区，其中龙马潭区人口密度最高，达到1021人/平方公里。 2015年，常住人口约115-120万人；到2020年，常住人口约145-150万人；到2030年，常住人口约190-195万人左右（前者是考虑目前趋势较快速发展下的较低方案，后者是考虑发展成为区域性中心城市吸引大量规模投资的较高速发展的较高方案）；远景（2050年）为260万人左右。 5. 泸州经济指标分析 2014年全市地区生产总值（GDP）1259.7亿元，增速位列全省第一，并跻身四川千亿俱乐部；社会消费品零售总额468.3亿元，增幅高出全省平均水平1.0个百分点；城镇居民人均可支配收入25240元，比上年增长10.6%，位列全省第五；规模以上工业增加值461.3亿元，增长18%；全社会固定资产投资671.2亿元，增长28%。酒业、化工、能源、机械为泸州重要的支柱产业。 6. 泸州交通情况 泸州是川、滇、黔、渝四省(市)结合部枢纽。泸州市被确立为全省突出南向、加强东向的区域性次级综合交通枢纽。泸州市建成以主城区为中心的 “一环七射一横”高速公路网络、“三纵四横”铁路网络、“一横二纵五港区”的水运体系以及川滇黔渝结合部的重要支线机场。“十一五”期末全市公路里程达121