江浦G47、48地块实地调研160816讲解.doc

第  PAGE 11 页 共  NUMPAGES 11 页 江浦街道G47、48白马地块实地调研 一、地块出让情况 浦口区江浦街道白马2号、3号地块均位于江北新区江浦白马社区范围内，距市中心新街口15Km。2016G47地块实际出让面积49198㎡，用地性质为R21住宅用地，容积率1.2≤R≤1.5，需配件24班制小学一所。2016G48地块实际出让面积64938㎡，用地性质为R21住宅用地，容积率1.2≤R≤1.4，地块挂牌价格如下： 2016G47挂牌起始价（亿元）10起拍楼面价13500元/㎡现房销售起始价（亿元）14.9现房销售楼面价20190元/㎡最高限价（亿元）16.5最高限制楼面价22358元/㎡2016G48挂牌起始价（亿元）12.5起拍楼面价13749元/㎡现房销售起始价（亿元）18.3现房销售楼面价20129元/㎡最高限价（亿元）20.3最高限制楼面价22329元/㎡ 15Km 2016G47、48地块四至：东至海院西路，南至海象路，西至象山东路，北至白马路。 G47地块 G48地块 G47 G48 二、地块周边情况 这两块地所处位置均位于江北中心地区，南边距离目前江浦老珠江镇很近，而北侧离老山山麓也不远, 地块周边均为江北目前相对成熟的住区，块位紧邻江浦老小区凤悦天晴东侧，仅相隔一道围墙，北侧为 HYPERLINK /xuhuiyinchengbaimalanshan/ \t _blank 旭辉银城白马澜山。 地块为天然坡地，可远眺老山，地块内有一小湖泊，原生植被良好 从地块步行至道路端口即可进入主干道象山路，有多趟公交车 1、景观资源 地块邻近老山国家森林公园，。南京老山系淮阳山脉余脉，横贯浦口，山峦起伏叠嶂，有大小山峰近百座，东西长35公里，南北宽15公里，总面积7493.33公顷，森林覆盖率超过80%，空气中负氧离子含量丰富，是南京最主要的森林公园和城市绿肺。 老山国家森林公园 地铁10号线 G47、G48地块 3Km 1Km 2、交通配套 地块距离地铁10号线龙华路站及江浦客运总站1Km左右，步???5-10分钟到达，地铁10号线乘坐5站即可到达河西，交通便捷。 3、教育配套 地块西北侧为浦口区第三中学、江浦实验中学，周边有浦口实验小学，江浦高中，都是江北目前最优质的教育资源。未来 G47地块内部还将配建一所 24 班小学。 4、生活配套 地块位于江浦成熟的居住区内，周边生活配套成熟，生活配套一应侧全，紧邻文德路商业中心及龙华路商业中心。地块周边还有浦口区中医院，西侧是目前正在兴建的浦口市民中心。 三、区域规划情况 2015年6月27日，国务院印发《 HYPERLINK /item/%E5%85%B3%E4%BA%8E%E5%90%8C%E6%84%8F%E8%AE%BE%E7%AB%8B%E5%8D%97%E4%BA%AC%E6%B1%9F%E5%8C%97%E6%96%B0%E5%8C%BA%E7%9A%84%E6%89%B9%E5%A4%8D \t _blank 关于同意设立南京江北新区的批复》，正式批复同意设立南京江北新区。自此，南京江北新区建设上升为国家战略，成为中国第13个、江苏省首个国家级新区。 江北新区位于 HYPERLINK /view/122311.htm \t _blank 南京市长江以北，由 HYPERLINK /view/723204.htm \t _blank 浦口区、 HYPERLINK /view/125287.htm \t _blank 六合区和栖霞区 HYPERLINK /view/7300820.htm \t _blank 八卦洲街道构成，总面积2451平方千米，占南京市域面积的37%，是 HYPERLINK /view/144257.htm \t _blank 华东面向内陆腹地的战略支点，拥有便捷的公路、铁路、水路和航空枢纽，是 HYPERLINK /view/300652.htm \t _blank 长江经济带与东部沿海经济带的重要交汇节点，长三角辐射中西部地区的综合门户， 南京北上连接中西部的重要区域。未来5年，江北新区要打造江北中心、高新创新、三桥创新、老山休闲、桥林制造、西坝港口、六合中心等七大板块。 江北新区将成为全国重要的科技创新基地和先进产业基地；南京都市圈的北部服务中心和综合交通枢纽；南京市生态宜居、相对独立的城市副中心。到2020年，江北新区总人口约225-245万人，城镇化水平约80%。城乡建设用地446平方千米。生产总值达约4000亿元。到2030年，总人口约300-350万人，城镇化水平