中粮集团房地产项目合同管理与成本控制选编.ppt

2010年9月16日; 北京威宁谢工程咨询有限公司 董事兼总经理 ;一、 威宁谢简介 ; 歐洲 ─ DAVIS LANGDON EVEREST 澳洲 ─ DAVIS LANGDON AUSTRALIA 亞洲 ─ DAVIS LANGDON SEAH 美洲 ─ DAVIS LANGDON ADAMSON 非洲 ─ DAVIS LANGDON FARROW LAING 共 102個辦事處及超過 5,500 名職工;?;;辦事處 職工數目 成立年份;威宁谢主要项目清单;银泰中心(含柏悦酒店) (350,000m2);北京财富中心 – 千禧大酒店项目 (80,032 m2);北京市新三里屯时尚文化区项目(含瑜舍酒店) (190,000 m2);;;;天津津塔写字楼 (310,000m2) ;天津嘉里中心 (729,980m2);中钢天津响螺湾项目(含美高梅酒店) (358,000m2);沈阳恒隆市府广场 (1,000,000m2);;二、 项目合同管理与成本控制;;;;1. 建筑工程管理架构;;2. 建筑工程合约安排;;按固定总价包干合同承包;按固定总价包干合同承包;3.1.1 按图纸及规范包干 3.1.2 按工程量清单包干;3.1.1 按图纸及规范包干;3.1 按固定总价包干合同承包 3.1.1 按图纸及规范包干 a. 按图纸及规范包干合同金额是以合同 图纸、施工规范为依据，单价为包干 单价。 b. 在招标时，业主委托专业造价咨询单 位提供工程量清单，列出分部分项工 程量，由投标单位填报单价及总价。;3.1 按固定总价包干合同承包(续) 3.1.1 按图纸及规范包干(续) c. 在投标时，投标单位应对估算师提供之 工程量清单子目及工程量进行复核。 d. 在签订合同后，施工单位需以合同图纸 及规范所述内容进行施工，但并不以工 程量清单所述之子目及工程量作为施工 及最终结算依据。 ;3.1 按固定总价包干合同承包(续) 3.1.1 按图纸及规范包干(续) e. 不论工程量清单出现比图纸及规范所述较 多或较少工作子目或工程量时，该等子目 或工程量及合同金额将不作任何调整。 f. 最终结算金额将按设计指示或变更洽商以 增减帐形式或合同内规定之其他方式进行 调整。 ;3.1.2 按工程量清单包干;3.1 按固定总价包干合同承包(续) 3.1.2 按工程量清单包干 a. 固定总价按造价咨询单位提供的工程量清 单所示的工程量为依据。 b. 在招标时，业主委托专业造价咨询单位提 供工程量清单，列出分部分项工程量， 由投标单位填报单价及总价。 ;3.1 按固定总价包干合同承包(续) 3.1.2 按工程量清单包干(续) c. 在投标时，投标单位不需对估算师提供之 工