吕—住宅工程质量分户验收实施指南.ppt

住宅工程质量分户验收实施指南; 目 录 住宅分户验收制度出台的背景 分户验收的概念和实施意义 分户验收的组织机构 分户验收的内容 分户验收的条件 分户验收前的准备工作 分户验收的方式和程序 分户验收的实施 分户验收合格项判定 分户验收的结论和处理 分户验收的监督管理;一、住宅分户验收制度出台的背景;二、分户验收的概念和实施意义;三、分户验收的组织机构;四、分户验收的内容;五、分户验收的条件;六、分户验收前的准备工作;七、分户验收的方式和程序;分户验收程序 1 分户验收前，应由建设单位组织监理单位制定分户验收方案，确定检查单元、检查部位、内容、方法和数量及质量要求等，并在施工图纸上注明或在工程上做好标识。 2 按照分户验收方案进行分户验收，分户验收应逐户、逐间进行，并及时填写分户验收检查记录表和分户验收记录表。 3 发现工程使用功能和观感质量不符合规范或设计文件要求的，应书面责成施工单位整改，并对整改情况进行复查。 4 分户验收合格后，必须按户出具《住宅工程质量分户验收记录表》，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》，由验收各方责任主体项目负责人签字确认并加盖公章。;八、分户验收的实施;验收内容;2 楼板结构层厚度;验收内容;3 楼（地）面、墙面、顶棚面层 ;验收内容;4 门窗、栏杆安装 ;验收内容;验收内容;验收内容;5 防水工程 ;验收内容;6 给水排水工程安装 ;验收内容;验收内容;7 室内电气工程安装 ;验收内容;验收内容;8 其 他 ;验收内容;九、分户验收合格项判定;十、分户验收的结论和处理;十一、分户验收的监督管理 ;分户验收的监管方法 复查核验或抽查检测分户验收时，重点复（抽）查工程实物质量，对随机抽取的样户，按提供的《住宅工程质量分户验收记录表》及其检查记录表内容全数检查，核验其相符率，如果其验收结论与工程实体质量不一致时，应按有关文件规定，责令其重新组织分户验收。 ;复（抽）查结果相符率的要求： 1）核查质量技术资料的项目应全部符合规范、设计要求。 2）观察、手摸、手扳等方法检查的项目应全部符合规范、设计要求。 3）实测实量项??与验收要求的最大偏差应满足极限偏差（即1.5倍允许偏差楼板结构层厚度除外的要求。） 4）复（抽）查的相符率应大于80%。 ;对复（抽）查结果处理： 1）每单位工程所复（抽）查项目全部相符或所复（抽）查只有一户出现两个不相符项目时，以及每户最多只出现一个不相符项目时视其验收结果有效。 2）每单位工程复（抽）查存在两户以上（含两户）出现同一个项目不符合时，应责令建设单位对该项目重新组织分户验收。 3）每单位工程复（抽）查存在两户以上（含两户）出现二个及以上项目不符合时，应责令建设单位对该单位工程重新组织分户验收。 质监机构对分户验收复（抽）查的监督情况应列入工程质量监督报告。;十一、分户验收中使用的表格