新房地产估价规范知识竞题3新房地产估价规范知识竞赛题3.doc

窗体顶端 1.单选题 【本题型共30道题】 ?1.关于表格形式房地产估价报告的说法，正确的是（　）。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．当为成套住宅抵押估价或基于同一估价目的的大量相似的房地产批量估价时，估价报告应采取表格形式  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．当为成套住宅抵押估价或基于同一估价目的的大量相似的房地产批量估价时，估价报告可采取表格形式  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．表格式估价报告是简单或省略的估价报告  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．表格式估价报告与叙述式估价报告相比，不仅是形式上的不同，而且应包含的内容也有较大不同 2.关于比较法估价中对可比实例成交价格以及修正或调整要求的说法，错误的是（　）。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．分别??可比实例成交价格影响因素的修正或调整幅度不宜超过20%  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．共同对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过30%  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．修正或调整后可比实例中的最高价格与最低价的比值不宜超过1.2  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．各可比实例的成交价格中的最高价与最低价的比值不宜超过1.5 3.房地产估价中，评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路称为（　）。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．估价方法  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．估价程序  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．估价作业方案  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．估价技术路线 4.抵押估价中，评估待开发房地产假设未设立法定优先受偿权下的价值采用假设开发法的，应选择的估价前提是（　）。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．业主自愿开发前提  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．业主被迫开发前提  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．自愿转让开发前提  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．被迫转让开发前提 5.房地产估价报告应做到图文并茂，纸质报告宜采用的纸张规格是（　）。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．A1  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．A3  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．A4  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．B5 6.因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象在价值时点的状况不一致的合理假定指的是（　）。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．未定事项假设  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．背离事实假设  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．依据不足假设  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．不相一致假设 7.房地产估价报告使用期限应自（　）之日起计算。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．价值时点  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．估价完成  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．估价报告出具  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．实地查勘完成 8.当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途之间均不一致时，政府或其有关部门对估价对象的用途没有认定或处理的，确定估价用途应依据的是（　）。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．最高最佳利用  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．委托方意愿  HTMLCONT