拿到土地以后所要办手续到土地以后所要办手续.docVIP

一、? ? ? ? 《土地出让合同》需提供资料 1）? ? ? ? 申请书明确地块的用地性质、土地面积、可建建筑面积（地块中有公建的，须明确具体的用途、建筑面积及建成后提供的方式（是否收购）2）? ? ? ? 中标通知书原件3）? ? ? ? 投标有关文件（可行性分析、规划方案）原件4）? ? ? ? 企业营业执照 、房产开发资质证书、税务登记证（复印件加盖企业章）5）? ? ? ? 法人代表证明、身份证复印件6）? ? ? ? 委托代表签约，需签约单位印章、专项委托书和被委托人身份证（复印件）[委托书有法人代表亲笔签 名，加盖企业印章。7）? ? ? ? 《房屋 土 地权属调查报告》原件一份（成果办盖章）[房地大厦办理]8）? ? ? ? 划示红线的地块附图四份（房地大厦成果办购买）9）? ? ? ? 上海市浦东新区土地使用权招标出征询表（房地大厦26号???口办理）10)? ? ? ? 如是配套商品房，须提供收购协议（复印件）。二、《立项审批》 1）申请报告（3份）2）项目建议书（3份）3）? ? ? ? 业营业执照和资质证书4）? ? ? ? 出让合同及FP三、《建设项目环保审批》 1）立项批文2）总平面图3）地形图（原件）4）市政排水部门同意废（污）水纳入市政污管证明(需提供雨污水规划设计书)5）雨污水纳管征询单，在《农村建设管所》办理。（川周公路8737号）12个工作日6) 环境影响报告书3份（请有资质单位做环境影响测评）7）土地出让合同? ?四、《土地证》需提供资料 1）上海市房土产登记申请书（提供表原件）2）营业执照（原件及复印件）3）地籍图（原件二份）4）土地出让合同（原件）5）出让金凭证（原件复印件）5）? ? ? ? 委托书、委托人身份证复印件6）? ? ? ? 契税凭证（民生路1399号15楼办理）提供：上海市契税纳税申请表（原件）国有土地使用出让合同、补充合同、出让金收据土地补偿协议营业执照、税务登记、机构号码中标通知书五、《方案审批》 1）上海市建设工程规划设计方案申请表2）设计方案2本3）地形图2份，地籍图1份4）建设工程计划批准书5）《立项批复》招标拍卖用地可行性研究报告确认意见通知单[浦计投招（2005）第001号]六、《扩初设计报审》需提供资料? ?1）? ? ? ? 申请建设项目初步设计审批的书面报告书。2）? ? ? ? 项目立项批复3）? ? ? ? 项目建设 工程设计方案审核意见单4）? ? ? ? 上海市工程建设报建表5）? ? ? ? 土地批租合同6）? ? ? ? 住宅工程项目尚需提供经批准的住宅小区详规批复等有关资料7）? ? ? ? 建设单位的法人资格证书8）? ? ? ? 设计单位的工程设计证书9）? ? ? ? 初步设计全套文件（含工程概算），总平面图（蓝图）10）? ? ? ? 以上资料全部加盖建设单位公章。七、《交警道口审核》 《卫生防疫施工图审核》《民防建筑施工图审核》《建设项目配套环境卫生设施》《停车场库项目审批》等有关部门? ?八、《建设工程规划许可证》 1）? ? ? ? 1/500或1/1000地形图四份，地形图应由设计单位用小于0.3MM的红色或蓝色实线标明下列内容并盖章（1）? ? ? ? 建设基地用地界限（2）? ? ? ? 周边地形（包括现状和待建建筑位置）（3）? ? ? ? 名项规划控制线（4）? ? ? ? 拟建建筑位置（包括地下和地上建筑）（5）? ? ? ? 基地内外的建筑间距建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等2）? ? ? ? 土地证及附图3）? ? ? ? 土地定界报告4）? ? ? ? 1/500或1/1000建筑施工总平面设计图四份，电子盘1份（加盖建设单位公章）5）? ? ? ? 建筑施工图（平、立、剖面图和图纸目录单）三套（加盖建设单位公章）6）? ? ? ? 基础施工平面图、基础详图及桩位平面图各二套（加盖建设单位公章）7）? ? ? ? 建设项目计划批准文件8）? ? ? ? 规划控制线（道路红线、河道兰线、高压输电线、轻轨、地铁控制线、绿带）9）? ? ? ? 按《建筑工程建设方案审核意见单》要求报送：环保、消防、卫生、人防、交警等有关部门的审核意见单 （七，八，九，十，十一，十二条审核意见单）10）? ? ? ? 按建设工程竣工方案编制及报送合同11）? ? ? ? 扩初批文12）? ? ? ? 最终方案审核意见13）? ? ? ? 施工图阶段日照分析报告14）? ? ? ? 分层面积表（施工图